Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского
кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений
настоящего Федерального закона.
Статья 9.
Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет
ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого ипотекой.
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием
его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации
этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в
силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит
залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -
орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего
это право залогодателя.
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю
право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре
об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки,
и должен быть указан срок аренды.
3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии
с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя
с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка
требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается
в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества
его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными
федеральным законом, или в определенном им порядке.
В случае залога не завершенного строительством недвижимого
имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности,
осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.
4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно
быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания
возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство
основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого
договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого
ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре
об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия
ее определения.
5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит
исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны
сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо
условия, позволяющие определить эти размеры.
6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей
13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это
указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи
закладной при ипотеке в силу закона.
Статья 10.
Государственная регистрация договора об ипотеке
1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме
и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные,
указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены
правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит
государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации
договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор
считается ничтожным.
2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает
в силу с момента его государственной регистрации.
3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный
или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство,
в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны
быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя
в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются
закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего
договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления
закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной
отметку о времени и месте государственной регистрации, нумерует
и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым
пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
Статья 11.
Возникновение ипотеки как обременения
1. Государственная регистрация договора об ипотеке
является основанием для внесения в Единый государственный реестр
прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение
ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
записи о возникновении ипотеки в силу закона.
2. Ипотека как обременение имущества, заложенного
по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение
имущества возникает с момента государственной регистрации права
собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и
договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество
считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство,
обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке,
права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Права залогодержателя (право залога) на заложенное
имущество не подлежат государственной регистрации.
Статья 12.
Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан
в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных
ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих
лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования,
аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности
дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного
ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.