Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
В настоящее время местные органы власти и коммунальные службы активизировали свои претензии к выявленным незаконным перепланировкам, а также к тем, кто делает ремонт с перепланировкой.
Связано это с тем, что при неправильной перестановке стен, установке дополнительного инженерного оборудования (в т.ч. кондиционеров, антенн) часто нарушаются строительные и санитарные нормы, что порой приводит к необратимым последствиям для прочности здания, а также ухудшает условия нахождения людей в этих и соседних помещениях.
Перепланировка – это изменение конфигурации, проще говоря, изменение плана БТИ. Переустройство – это изменения в инженерном оборудовании. Перед проведением таких работ необходимо предварительно согласовать планируемые изменения и получить на их проведение разрешение в уполномоченных органах местной власти.
Согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения в Москве производится в следующем порядке: 1. Подготовка исходных документов: правоустанавливающие документы, технический паспорт БТИ. 2. Изготовление проекта (или эскиза). Предварительно может потребоваться проведение обследования с выдачей технического заключения о возможности проведения работ. 3. Согласование проекта (эскиза) с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, Москомархитектурой, ДЕЗом, другими уполномоченными организациями. 4. Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции (для помещений в жилых домах) или Префектуре (для нежилых строений).
Только после этого можно начинать ремонт.
После окончания ремонта в жилом доме необходимо вызвать комиссию для оформления Акта выполненных работ, который утверждает Жилинспекция. Если все работы выполнены в строгом соответствии с утвержденным проектом, то подписание Акта перепланировки не вызывает проблем, хотя и потребует немало времени.
Теперь можно вызывать техника из БТИ для проведения новых обмеров помещения. По результатам обмеров в технический паспорт на помещение вносятся новые данные о произведенных изменениях в планировке и инженерном оборудовании с указанием перечня разрешительных документов.
С новыми документами БТИ можно обратиться в Мосрегистрацию для внесения изменений, произошедших с помещением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), о чем будет выдано новое свидетельство.
Если у Вас нет времени для хождений по инстанциям, то мы рады будем помочь в оформлении всех необходимых документов. Если ремонт уже сделан, а разрешительных документов нет, то мы поможем узаконить перепланировку. Наша организация профессионально занимается согласованием перепланировок в Москве с 1995 года. .
[an error occurred while processing the directive] |