Как правильно составить договор задатка?

Покупая недвижимость,  покупатели  часто сталкиваются с ситуацией, при которой  необходимо составить договор задатка для гарантии продавцу выполнения обязательств по сделке.  В других областях бизнеса  договор задатка также применяется, однако наибольшее распространение  он получил  в сделках с недвижимостью.  В настоящее время  договор задатка служит гарантией выполнения обязательств  договора  при покупке - в большинстве случаев - недвижимости или других предметов.

По  закону, задатком считается  сумма или движимое имущество, которое покупатель  или должник  передает продавцу или кредитору,  чем  гарантирует  выполнение обязательств по договору. При составлении договора  задатка  предусматривается  механизм перехода задатка при несостоявшейся сделке. При невыполнении  обязательств по вине должника  или покупателя,  задаток  остается  продавцу,  если виноват  продавец,  задаток возвращается  покупателю.

Задаток и его функции
Задаток имеет три юридические функции: он способен предотвратить  невыполнение обязательств, доказать  заключение договора и выступает в виде платежа. По закону, договор задатка является сопроводительным документом  основного соглашения -  договора купли-продажи, поэтому  эти документы принято  составлять  в письменном виде. Причём, договор задатка при  сделке с недвижимостью  регистрируют нотариально.

Обе стороны оговаривают сумму задатка индивидуально и фиксируют её в договоре задатка. В ряде случаев  договор задатка выступает в роли  предварительного  договора,  и являться гарантией при осуществлении сделки.

Необходимые условия при составлении договора задатка

Составление договоров задатка предусматривает  ряд условий, которые следует учесть.   Прежде всего, в договоре нужно  указать реальную сумму сделки.   Следует отметить, что задаток не влечет за собой никаких налоговых обязательств, потому что  договор задатка  относится к  внутренним  документам. Если же вы укажете в договоре  меньшую сумму, противоположная сторона  может не вспомнить о  реальной сумме, и сделка не состоится.  В этом случае опять  неизбежен конфликт, потому что   каждая из сторон станет  претендовать на сумму задатка.

В договоре задатка также  оговаривается  период, в течение  которого  планируется осуществить сделку купли-продажи.  Этот  пункт  не позволит ни одной из сторон  затягивать  выполнение обязательств.  Помимо этого, при составлении  договора задатка необходимо указывать  паспортные данные и  место проживания обеих сторон. Также  должно быть указано основание, по которому  продавец владеет данным имуществом.

Обе стороны в договоре задатка  должны  достаточно чётко  обозначить свои права и обязанности. Например, если в этом документе  отмечено, что данная сумма является задатком за квартиру,  то следует  указать, какую именно и  включить  её регистрационные  данные.

Договор задатка, юридически грамотный, понятный всем и исключающий спорные моменты, может быть гарантией вашего спокойствия. Если у Вас возникают сомнения, то лучше обратиться в фирму, оказывающую юридические консультации.