Помощь нотариуса при оформлении ипотеки

Договор ипотеки включает в себя множество нюансов. Разобраться в них без специального образования не так-то легко. Именно поэтому многие заемщики, покупающие жилье в ипотеку, обращаются за помощью к нотариусу. Он помогает разобраться в каждом пункте ипотечного договора и обеспечивает соблюдение прав заемщика. Нотариус несет ответственность за все документы, на которые ставит подпись. И если возникают какие-то сложности, то именно нотариус должен их решить. Одним словом, он гарантирует чистоту сделки и обеспечивает безопасность обеих сторон – кредитора и заемщика.

Ипотека и нотариус не обязательно должны взаимодействовать. Согласно законодательству, заверение ипотечного договора у нотариуса не обязательно. Можно вообще обойтись без его участия в ипотечной сделке. Однако его присутствие позволяет избежать проволочек. Задача нотариуса –проверить каждый пункт договора и указать на спорные пункты, которые могут помешать регистрации договора ипотеки.

Также поводом обратиться к нотариусу может стать требование банка, который обязует своих заемщиков заверить договор ипотеки у нотариуса. При этом чаще всего кандидатуру юриста банк выбирает сам и рекомендует обращаться именно к нему.

Также участие нотариуса может быть необходимо на этапе составления закладной. Этот документ очень важен, так как фактически он передает банку права на приобретаемое жилье. В нем оговариваются условия взаимодействия заемщика и кредитора, а также условия перехода жилья в собственность банку. Закладная должна быть полностью прочитана юристом. Также желательно сделать копию этой закладной и заверить ее. Это очень пригодится в случае, если банк потеряет закладную. К сожалению, такие случаи не редкость. Нотариус должен сшить закладную, пронумеровать листы и заверить своей подписью.

При особой договоренности нотариус может заниматься подачей документов в регистрационные органы, а также получать свидетельство о регистрации ипотеки. Это позволяет моментально решить возможные трудности.

Услуги нотариуса могут потребоваться и при составлении доверенностей, согласия супруга на приобретение или продажу жилья, составления копий документов.

Стоимость услуг нотариуса может быть фиксированной и составлять определенную сумму, или же может зависеть от условий договора и составлять какой-то процент от стоимости приобретаемого жилья.