Дополнительные расходы при оформлении ипотеки: на что рассчитывать?

Приобретение собственного жилья в ипотеку – это не только расходы на погашение основной суммы долга. Это еще и широкий перечень расходов, о котором мало кто знает. Все платежи, которые предстоит выплатить заемщику, можно поделить на две категории. Это:

• Постоянные. Те, которые выплачиваются каждый год или каждый месяц;
• Разовые. Они выплачиваются всего один раз за весь период кредитования.

Разовые расходы или рассчитываем свои силы объективно

Для того, чтобы кредит под залог недвижимости стал путем реализации мечты и не лег при этом неподъемным грузом на плечи, нужно учесть платежи, которые предстоит сделать накануне сотрудничества с банком.

• Оплачиваем справки. Перед тем, как отправляться в банк, нужно собрать пакет документов. В него обязательно будут входить справки с таких заведений, как БТИ и Психоневрологический диспансер, прочих. Как известно, ничего бесплатного в жизни нет;
• Комиссия за услуги банка. Она может составлять от 1 до 3 процентов от общей суммы займа. Эта плата за рассмотрение документации. Если финансовое заведение дает отказ, средства не возвращаются;
• Оплата услуг брокера или риэлтора. Для ускорения процесса получения ипотеки и поиска подходящей квартиры, сотрудничество стоит вести с экспертами отрасли. Их работа не относится к числу благотворительных;
• Чтобы оформить кредит на покупку жилья, в банк необходимо представить отчет об оценке выбранного объекта недвижимости. Его составляют специализированные компании с аккредитацией. Их услуги далеко не дешевые;
• Договор ипотеки должен быть заверен нотариусом, а это плюс к общей сумме расходов;
• Проверка объекта недвижимости проводится в ситуации, когда в кредит приобретается квартира в строящемся доме, а компания застройщик не относится к числу аккредитованных банком фирм;
• Госпошлина и пенсионные взносы являются обязательными платежами. Они рассчитываются в зависимости от общей стоимости жилья;
• Комиссия за открытие нового счета, куда будут переводиться платежи по кредиту, составляет от 1 до 2 процентов от суммы займа.

Постоянные расходы

К числу постоянных расходов, которые должен будет нести заемщик, получивший кредит на квартиру, можно отнести:

• комиссию за безналичный перевод;
• комиссию за обслуживание счета (услуга практикуется не во всех банках);
• страховые выплаты, связанные с риском потери жилья, потери трудоспособности и прав собственности на объект недвижимости.