1. Понятие ограниченных вещных прав
Вещные права предоставляют ее обладателю возможность влиять на
судьбу данной вещи по реализации права собственности. Вещные права
осуществляются путем предоставления собственнику или лицу, обладающему
вещью на законном основании (например, аренда, возмездное пользование
имуществом), права осуществлять непосредственное воздействие на
правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению
объектом собственности. Субъекты гражданского права по своему усмотрению
вправе совершать любые действия в отношении своего имущества, не
противоречащие нормам права и не нарушающие права и охраняемые законом
интересы других лиц (ст. 290 ГК РФ).
Ограниченные вещные права производны от права собственности, т.к.
только собственник при передаче другим субъектам гражданского права
части полномочий по отношению к своему имуществу всегда остается
обладателем всего объема прав, предоставленных ему законом как собственнику.
Ограниченное вещное право можно определить как абсолютное субъективное
право лица, обладающего возможностью в своих интересах в рамках
предоставленных ему законом полномочий, непосредственно использовать
вещь, принадлежащую на праве собственности другому лицу, не прибегая
к содействию собственника*(100).
Ограниченные вещные права, как и право собственности, пользуются
абсолютной защитой от нарушения их любым субъектом гражданского
оборота, поэтому переход права собственности от одного к другому
не лишает вещных прав лиц, не являющихся их собственниками, что
закреплено в ряде статей ГК РФ (ст. 275, 300). Важной особенностью
ограниченных вещных прав является их исчерпывающий перечень, который
устанавливается законом.
К группе ограниченных вещных прав гражданское законодательство относит:
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
право хозяйственного ведения имуществом;
право оперативного управления имуществом;
сервитуты.
По мнению А.И. Масляева, ограниченными вещными правами можно считать:
право пользования жильем членами семьи собственника;
право пожизненного проживания в жилом помещении другого лица в соответствии
с завещательным отказом. Завещатель вправе возложить на одного или
нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за
счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера
в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые
приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный
отказ) (ст. 1137 ГК РФ);
право учреждения по самостоятельному распоряжению доходами и имуществом,
полученными в результате разрешенной хозяйственной деятельности.