3. Сервитут
Сервитутные права (служение вещи) предоставляют другим субъектам
гражданского оборота возможность пользоваться в ограниченном объеме
чужим недвижимым имуществом. Субъектами сервитутных правоотношений
являются физические и юридические лица, при условии наличия права
собственности у других участников гражданского оборота. Сервитут
устанавливается по соглашению между сторонами и подлежит обязательной
государственной регистрации в установленном законом порядке.
Сервитут может устанавливаться для осуществления прохода или проезда
на соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи,
связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиоративных
работ. Установление сервитута не лишает собственника недвижимости
права собственности. Собственник участка, обремененного сервитутными
правами, вправе требовать от всех субъектов, пользующихся сервитутом,
соразмерную плату за его предоставление.
Гражданское законодательство закрепляет в отношении сервитута право
следования, позволяющее его обладателям сохранять свои права при
отчуждении недвижимого имущества, и защищает его интересы (ст. 275
ГК РФ).
Сервитутные права делятся на публичные и частные. Публичные сервитуты
устанавливаются для удовлетворения потребностей всех субъектов гражданского
оборота на основании закона или иного нормативного акта. В качестве
примера можно привести использование лесных или водных объектов
общего пользования. Публичные сервитуты прекращаются при отпадения
оснований или отсутствии общественных нужд путем принятия соответствующего
нормативного акта.
Частные сервитуты регулируют правоотношения, возникающие между собственником
недвижимого имущества, интересы которого не могут быть обеспечены
без установления сервитута, и собственником соседнего земельного
участка, другого здания или сооружения. Частные сервитуты ликвидируются
по соглашению сторон, а также при выкупе обладателем сервитутных
прав недвижимого имущества, обременного сервитутом, или при гибели
предмета сервитута. Кроме того, собственник имущества, обременного
сервитутом, вправе требовать его отмены в судебном порядке, если
сервитут ограничивает его право использования своего недвижимого
имущества в соответствием с назначением.
Сервитутные права по срокам их предоставления могут быть постоянными
и срочными.