10. Сделки, совершенные под условием
Существенные особенности имеет механизм возникновения гражданских
прав и обязанностей из сделок, совершенных под условием. Возможность
существования сделок, совершенных под условием, традиционно признается
российском гражданским законодательством. Такие сделки совершенно
идентично закреплялись законодательством дореволюционной России*(259),
ст. 41-43 ГК РСФСР 1922 г., ст. 60 ГК РСФСР 1964 г. и ст. 157 ГК
РФ.
Условной называется сделка, стороны которой ставят возникновение
или прекращение прав и обязанностей в зависимость от какого-то обстоятельства,
которое может наступить или не наступить в будущем.
В качестве условия могут выступать как события, так и действия граждан
и юридических лиц. При этом в качестве условия могут рассматриваться
как действия третьих лиц, так и действия самих участников сделки
(например, женитьба покупателя имущества, договорившегося с продавцом
о том, что право собственности на проданное имущество перейдет к
покупателю только с момента его женитьбы). Действия участников сделки
могут являться условиями, так как действующее российское законодательство
не содержит прямого запрета на это. Вместе с тем в некоторых законодательных
системах имеют место запреты подобного рода. Так, например, в соответствии
со ст. 134 ГК Японии не может считаться условием действие, всецело
зависящее от воли должника*(260).
События и действия, относимые к условиям, должны обладать определенными
признаками. События и действия в качестве условия должны характеризоваться
тем, что в момент совершения сделки ее участникам не должно быть
известно, наступит или не наступит в будущем обстоятельство, включенное
в сделку в качестве условия. Именно неопределенность относительно
того, наступит или не наступит то или иное обстоятельство, позволяет
субъектам придать мотиву сделки значение условия. Например, гражданин
обязуется предоставить в аренду свою дачу, если он приобретет или
построит новую.
Несмотря на неопределенность относительно того, наступит или не
наступит действие или событие, предусмотренные участниками сделки
в качестве условия, оно должно быть возможным как юридически, так
и по объективным естественным законам. Иначе говоря, должна иметь
место реальная осуществимость обстоятельства, противоположная той,
когда некто продает автомобиль под условием, что автомобиль будет
передан во владение и пользование покупателя, если продавец придумает
"вечный" двигатель к нему.
Субъекты могут придать характер условия различным жизненным обстоятельствам
(переезд на новое место жительства, изменение места службы, улучшение
жилищных условий и т.д.). Поэтому условие обладает таким признаком,
как произвольность его установления*(261).
Обстоятельство, произвольно избранное участниками сделки в качестве
условия, не должно противоречить закону, основам правопорядка и
нравственности. Поэтому недействительна сделка, если в нее в качестве
условия включается, например, требование причинения вреда третьему
лицу.
Условие в сделке - элемент случайный, но он должен быть неразрывно
связан с основным содержанием сделки и не может рассматриваться
изолированно.
[an error occurred while processing the directive]