3. Юридическая сущность доли собственника в общей собственности
По этому вопросу высказывались различные точки зрения. В одних
случаях под долей собственников в общей собственности понимается
арифметически выраженная (1/2, 1/3 и т.д.) доля в субъективном праве
собственности на все общее имущество, в других - доля в ценности
(стоимости) общего имущества, в третьих - количественный показатель
(выраженный в дроби или процентах) объема правомочий каждого собственника
в отношении общего объекта*(410).
Предпочтительнее первая точка зрения, поскольку именно деление права
собственности (а не имущества) на доли в наибольшей мере соответствует
сущности отношений общей собственности. Судебная практика также
исходила из концепции доли в праве собственности*(411). Эта позиция
была закреплена в п. 1 ст. 46 Основ гражданского законодательства
(теперь - в п. 2 ст. 244 ГК).
Иногда используется понятие идеальной и реальной доли в общей собственности.
Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества
в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику.
Понятие же идеальной доли употребляется в отличие от реальной, чтобы
подчеркнуть, что доля сособственника - не доля имущества в натуре*(412).
Во введении этих категорий вряд ли имеется необходимость. Понятие
идеальной доли, по существу, сводится к понятию доли в праве собственности,
а понятие реальной доли представляется искусственным, поскольку
далеко не во всех случаях общей собственности практически возможно
выделение "реальной доли". О последней фактически можно
говорить только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре,
причем в собственность, что ведет к прекращению общей собственности
(на выделенную долю).
Право общей долевой собственности прекращается вследствие гибели
имущества или его раздела, приобретения одним из сособственников
долей остальных сособственников по договору купли-продажи или дарения,
в силу наследования этих долей и в некоторых других случаях.
[an error occurred while processing the directive]