2. Понятие и содержание договора финансовой аренды (лизинга)
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется
приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного
им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во
временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст.
665 ГК). Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным,
возмездным.
Стороны договора лизинга: арендодатель (лицо, приобретающее в собственность
указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставляющее
имущество во владение и пользование по договору лизинга) и арендатор
(лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом). Арендодатель
и арендатор в договоре лизинга во многих литературных источниках
и правовых актах именуются соответственно лизингодателем и лизингополучателем.
В соответствии с нормой ст. 665 ГК договор лизинга может преследовать
только предпринимательские цели. Поэтому сторонами в договоре лизинга
могут быть лишь субъекты, обладающие правом на осуществление коммерческой
деятельности, в том числе и некоммерческие юридические лица, когда
коммерческая деятельность разрешена им законом (например, учреждения,
в силу п. 2 ст. 298 ГК).
В качестве арендодателей (лизингодателей) чаще всего выступают субъекты,
располагающие большими финансовыми ресурсами или имеющие доступ
к таким ресурсам:
- лизинговые структуры, созданные непосредственно в банках;
- универсальные лизинговые компании, создаваемые банками;
- специализированные лизинговые компании, создаваемые крупными производителями
машин и оборудования.
Деятельность по оказанию лизинговых услуг является лицензируемой
(ст. 5, 6 Федерального закона "О лизинге")*(411).
Форма договора финансовой аренды, как всякой предпринимательской
сделки, должна быть письменной (п. 1 ст. 160 ГК). Договор лизинга
недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации
договоров аренды (п. 2 ст. 609 ГК). Договор лизинга, предусматривающий
переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю,
заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи
такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК).
Срок договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон
в соответствии с правилами ст. 610 ГК. В зависимости от сроков,
на которые передается в пользование предмет лизинга, лизинг подразделяется
на долгосрочный (от трех лет и более), среднесрочный (от полутора
до трех лет) и краткосрочный (до полутора лет) (п. 2 ст. 7 Федерального
закона "О лизинге").
Из легального определения договора финансовой аренды, данного в
ст. 665 ГК, можно сделать вывод, что существенными условиями договора
лизинга являются условия о предмете лизинга, о продавце предмета
лизинга, а также условия об исключительно предпринимательской цели
использования предмета аренды*(412).
Условие о предмете лизинга отнесено к числу существенных непосредственно
законом (п. 3 ст. 607 ГК). Условия о продавце предмета лизинга,
а также условия об исключительно предпринимательской цели использования
предмета аренды должны оцениваться в качестве существенных, как
необходимые для договора лизинга в силу его сущности (п. 1 ст. 432
ГК).
Одним из главных юридических признаков, отличающих договор лизинга
от иных разновидностей договора аренды, согласно закону является
обязанность арендодателя купить указанный арендатором предмет лизинга
у продавца, определенного арендатором (ст. 665 ГК). Вместе с тем
в законе указано, что договором финансовой аренды может быть предусмотрено,
что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем
(абз. 2 ст. 665 ГК). В связи с этим любое соглашение об аренде,
в котором будет отсутствовать условие о продавце имущества, подлежащего
передаче арендатору, нельзя квалифицировать как договор лизинга.
Необходимость обязательного согласования в договоре лизинга условия
о продавце не превращает договор лизинга в трехстороннюю сделку.
Как будет показано ниже, стороны в договоре лизинга находятся с
продавцом предмета лизинга в различных отношениях, основанных на
договоре купли-продажи предмета лизинга, а не на договоре лизинга.
Предпринимательская цель - это квалифицирующий признак договора
лизинга. Поэтому если она не оговорена в договоре и арендатор владеет
и пользуется имуществом в личных целях, не связанных с предпринимательской
деятельностью, то договор лишается специфических лизинговых черт
и превращается в простой договор аренды.
Договор лизинга всегда регламентирует сложные отношения. В силу
этого при его заключении сторонам необходимо согласовать весьма
многочисленные и разнообразные условия, такие как:
- объем правомочий пользователя (арендатора)*(413);
- место и порядок передачи предмета лизинга;
- порядок балансового учета предмета лизинга;
- порядок содержания и ремонта предмета лизинга;
- перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем;
- общая сумма договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя;
- порядок расчетов (график платежей);
- порядок страхования предмета лизинга и т.д.
[an error occurred while processing the directive]