3. Разновидности договора строительного подряда
Различаются следующие разновидности договора строительного подряда:
- договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту
в целом: на новое строительство, в том числе строительство объектов
"под ключ", на расширение, реконструкцию или технические
перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений. Такие
договоры заключаются заказчиком с генеральным подрядчиком, в качестве
которого обычно выступают общестроительные организации, осуществляющие
основные виды массовых общестроительных работ (бетонных, земляных,
каменных и т.д.);
- договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных специальных
строительных работ: на монтаж технологического, энергетического
или другого оборудования, на монтаж металлических, деревянных или
иных строительных конструкций, на выполнение изоляционных, отделочных
или других специальных строительных работ. Как правило, это субподрядные
договоры;
- договоры на выполнение пусконаладочных работ. Это в большинстве
случаев прямые договоры.
Заключаются они обычно заказчиком со специализированными пусконаладочными
организациями или с поставщиками оборудования (их специализированными
организациями).
По согласованию сторон по правилам о договоре строительного подряда
могут осуществляться и работы по капитальному ремонту зданий и сооружений
(п. 2 ст. 740 ГК). Форма договора строительного подряда письменная.
Какого-либо обязательного для сторон типового или примерного договора
строительного подряда (субподряда) нет. Договор может быть заключен
в произвольной, по усмотрению сторон, письменной форме. При заключении
договора они могут использовать форму (образец) договора, приведенную
в качестве приложения к упомянутому выше Руководству по составлению
договора подряда на строительство в Российской Федерации.