3. Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного
подряда
Организует и осуществляет приемку результата выполненных работ
заказчик, причем за свой счет, если иное не предусмотрено договором.
Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата
выполненных по договору работ, обязан немедленно приступить к его
приемке. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях
в приемке должны участвовать представители государственных органов
и органов местного самоуправления. В случае просрочки передачи или
приемки результата работы сторона, допустившая просрочку, несет
риск случайной гибели или случайного повреждения результата работы
(п. 2 ст. 705 ГК).
Сдача результата выполненных работ подрядчиком и приемка его заказчиком
оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной
из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт
подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки
результата работ может быть признан судом недействительным лишь
в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае
обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования
для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком
или заказчиком.
Порядок сдачи и приемки результата выполненных работ предусматривается
в договоре с учетом требований, содержащихся в упоминавшемся выше
Временном положении по приемке законченных строительством объектов,
действие которого распространяется на объекты строительства производственного
и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности.
Согласно этому Временному положению объект предъявляется подрядчиком
к приемке после завершения всех предусмотренных договором работ
по объекту. Приемку законченных строительством объектов производит
заказчик или уполномоченное инвестором другое лицо. Заказчик может
привлекать к приемке пользователя объекта (эксплуатирующую организацию),
разработчиков технической документации, специализированные организации
и других юридических и физических лиц, создавая в необходимых случаях
приемную комиссию.
Приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения, строительство
которых производится за счет средств федерального бюджета, осуществляется
с учетом отраслевых особенностей, устанавливаемых министерствами
Российской Федерации и другими органами федеральной исполнительной
власти по согласованию с Государственным комитетом Российской Федерации
по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, государственными
приемочными комиссиями, назначаемыми этими органами. Органы исполнительной
власти субъектов Российской Федерации могут устанавливать по согласованию
с указанным Государственным комитетом особенности порядка приемки
объектов на соответствующих территориях.
Объекты производственного назначения, строительство которых производится
за счет средств федерального бюджета, подлежат приемке только в
том случае, когда они подготовлены к эксплуатации и на установленном
оборудовании начат выпуск продукции (выполнение работ, оказание
услуг) в объеме, предусмотренном договором строительного подряда.
Приемка законченного строительством объекта оформляется актом, форма
которого (образец) приведена в Приложении 1 к Временному положению
по приемке законченных строительством объектов. Акт приемки является
основанием для окончательной оплаты всех выполненных подрядчиком
работ, предусмотренных договором.
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере,
предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены
законом или договором. При отсутствии соответствующих указаний в
законе или договоре оплата работ производится после окончательной
сдачи результата работы.
Данная форма оплаты наиболее прогрессивна и выгодна для заказчика.
В этом случае подрядчик заинтересован в конечном результате своей
деятельности, которая снижается или вовсе утрачивается при постепенной,
поэтапной или, например, помесячной оплате фактически произведенных
им работ. Однако значительная стоимость и длительность капитального
строительства требует авансирования деятельности подрядчика, причем
он вправе требовать выплаты аванса либо задатка только в случаях
и в размере, указанных в законе или договоре (п. 2 ст. 711 ГК).
Поэтому согласованный сторонами порядок оплаты работ, учитывающий
их взаимные интересы, является важным средством эффективной организации
их взаимоотношений.