Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

 _______________________________________ ________________________________

      (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

     Мы, гр. _______________________________________, проживающий (ая) по

                              (Ф.И.О. полностью)

 адресу: _______________________________________________________________,

 паспорт серии __________ N ___________, выдан "_" ______________ 200_ г.

 ___________________________________________, код подразделения ________,

      (наименование выдавшего органа)

 именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________

 _____________________, проживающий (ая) по адресу: _____________________

  (Ф.И.О. полностью)

 _______________________________________, паспорт серии _________________

 N _________, выдан "__" ____________ 200_ г. ___________________________

                                          (наименование выдавшего органа)

 ____________________, код подразделения _________________, именуемый(ая)

в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий  Договор

о нижеследующем:

     1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в

                          (Ф.И.О. Продавца полностью)

 собственность, а я, гр. ________________________________________________

                         (Ф.И.О. Покупателя полностью)

 обязуюсь  принять  и  оплатить  Продавцу,  в  соответствии  с  условиями

 настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: одну комнату N  ___

 в ____________-х  комнатной   коммунальной  квартире,

 расположенной на ______________ этаже __________________________________

                  (указать этаж)    (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)

 жилого дома, находящуюся по адресу:

 _______________________ область, ______________________________________,

                       (населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

 улица ____________, дом N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____.

     2. Указанная комната имеет общеполезную площадь ____________ кв. м.,

                                              (цифрами и прописью)

 в том числе жилую площадь _______________________ кв. м. и расположена в

                            (цифрами и прописью)

 _____-х комнатной квартире общей площадью ______________________ кв. м.,

                                          (цифрами и прописью)

 в том числе жилой площадью ____________ кв. м., из них комната N 1 жилой

                        (цифрами и прописью)

 площадью __________________ кв. м., комната N 2 жилой площадью _________

        (цифрами и прописью)

 _______________________ кв. м.

   (цифрами и прописью)

     Вместе с комнатой N 3 отчуждается ___________________________  долей

 в праве на места  общего  пользования  в данной  коммунальной  квартире.

Примечание:

Размер доли указывается в соответствии с правоустанавливающим документом Продавца на комнату.

Если комната не имеет полезной площади (нет встроенных шкафов, балкона, лоджии и т.п.), то общая полезная площадь не указывается

     3.  Техническая  характеристика  передаваемой  комнаты  коммунальной

 квартиры соответствует данным технического учета, которые  содержатся  в

 извлечении из технического паспорта БТИ от "__" ___________ 200_ г.,

 выданном Продавцу бюро технической инвентаризации ______________________

________________________________________________________________________.

                   (наименование муниципального образования)

     4. Указанная комната и доля в  праве  на  общее  имущество  квартиры

 принадлежат   Продавцу   по    праву    собственности    на    основании

 _______________________________________________________________________,

              (наименование правоустанавливающего документа)

 что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

 "__" ____________ 200_ г. серия _____ N _________, выданным ____________

                                                    (наименование органа,

 _____________________________, регистрационный номер __________ в Едином

 осуществившего регистрацию)

 государственном реестре прав от "__" ____________ 200_ г.

Примечание:

Правоустанавливающим документом может быть: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, акт приватизации, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, выданное пережившему супругу после смерти собственника комнаты, иное правовое основание, в соответствии с которым право собственности признано решением суда, вступившим в законную силу. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа и данные о его регистрации

     5. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 3 составляет _____

                                                     (цифрами и прописью)

 руб., что подтверждается справкой N ___, выданной "__" _____ 200_ г. БТИ

 _________________________________________________.

      (наименование муниципального образования)

 (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для

 расчета налога с имущества, подлежащего уплате).

     6. Указанная комната и доля в  праве  на  общее  имущество  квартиры

 продается за ___________________________ руб. Соглашение о цене является

                 (цифрами и прописью)

 существенным условием настоящего Договора.

     7. Собственник жилого помещения - комнаты N 3  не  вправе  отчуждать

 свою  долю  в  праве  собственности  на  места  общего     пользования в

 коммунальной  квартире,  а  также  совершать  иные  действия,   влекущие

 передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

     8. Покупатель обязуется в течение ______ дней после государственной

                          (количество дней прописью)

 регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.6  Договора,

 в полном объеме.

     9. Покупатель осмотрел приобретаемую жилую комнату  и  места  общего

 пользования  в  коммунальной  квартире  перед   заключением   настоящего

 Договора,  дефектов  и  недостатков,  о  которых  не  был   предупрежден

 Продавцом,  не  обнаружил,  удовлетворен  качественным   и   техническим

 состоянием указанной комнаты и мест общего пользования.

     10. В соответствии  со  ст. 556  ГК  РФ  при  передаче   комнаты N 3

 сторонами составляется передаточный акт.

     11. Покупатель приобретает право собственности на указанную  комнату

 и долю в  праве  на  места  общего  пользования  квартиры  коммунального

 заселения после государственной регистрации перехода права собственности

 на комнату, которая может быть произведена только  после  полной  оплаты

 Покупателем по Договору и оформления сторонами передаточного акта.

     12. Покупатель осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию

 указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту  мест

 общего пользования квартиры в  размере,  пропорциональном  принадлежащей

 ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими  в  РФ  для

 государственного и муниципального жилищного фонда.

     13. Риск случайной гибели  или  случайного  повреждения  недвижимого

 имущества переходит от Продавца на Покупателя с момента передачи комнаты

 и подписания передаточного акта.

     14. Комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в

 соответствии с законом право пользования данной комнатой.

Примечание:

Если Продавец зарегистрирован в данной комнате на момент подписания Договора, желательно внести дополнительное обязательство: "В указанной комнате зарегистрирован гр. _________________________, который (Ф.И.О. Продавца полностью) обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение _____ дней с момента регистрации настоящего Договора"

     15. С содержанием ст. 167, 209,  223,  288,  292,  549,  556  ГК  РФ

 стороны ознакомлены.

     16. До подписания настоящего Договора указанная  комната  никому  не

 продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц,  в

 споре и под арестом (запрещением) не состоит.

     17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не

 состоят  под  опекой  и  попечительством,  не  страдают   заболеваниями,

 препятствующими   осознать   суть   договора,   а   также    отсутствуют

 обстоятельства,  вынуждающие  совершить   данный   Договор     на крайне

 невыгодных для себя условиях.

     18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами

 в  отношении   предмета   настоящего   договора,       отменяет и делает

 недействительными все  другие  обязательства  или  предложения,  которые

 могли  быть  приняты  или  сделаны  сторонами,  будь  то  в   устной или

 письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

     19. Настоящий  Договор  подлежит  государственной    регистрации и в

 соответствии с п. 2 ст. 558  ГК РФ считается заключенным с  момента  его

 государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной  регистрации

 Договора несет ____________________________________________.

            (указать кто именно несет расходы по регистрации)

     20.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут   в   установленном

 законодательством порядке.

     21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых  один

 находится у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -   в органе,

 осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество

 __________________________________________________________.

                (наименование органа полностью)

   Подписи сторон:

 Продавец: ______________ _________________________________________

              (подпись)            (Ф.И.О. полностью)

 Покупатель: _____________ _________________________________________

               (подпись)           (Ф.И.О. полностью)