Договор долевого участия физического лица в строительстве жилого
дома
г._________________________ " " ____________20__ года
(город, населенный пункт)
___________________________________________________________________,
(наименование организации застройщика)
именуемый(мая) в дальнейшем "Застройщик", в лице _______________________
(должность,
______________________________________________, действующего на основании
(фамилия, имя, отчество)
________________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности от " "_____________20__ г.)
с одной стороны, и гр-н(ка) Российской Федерации_________________________
(фамилия, имя, отчество
________________________________, именуемый(мая) в дальнейшем "Заказчик",
физического лица)
действующий(щая) в своих интересах и от своего имени, с другой стороны,
заключили настоящий Договор долевого участия в строительстве о
нижеследующем:
1. Предметом настоящего Договора является долевое участие Заказчика
в возведении жилого дома, строительство которого осуществляется
Застройщиком по адресу: _________________________________________________
(указать город или иной населенный пункт, улицу,
номер участка или другие индивидуализирующие
признаки места строительства объекта)
на земельном участке, отведенном _______________________________________,
(кому, кем, когда)
путем перечисления для этих целей Застройщику из своих личных средств
__________________________________________________________________ рублей
(сумму указать цифрами и прописью)
для частичного финансирования строительства.
2. Застройщик обязуется по окончании строительства передать в
установленном порядке в собственность Заказчика часть объекта в
соответствии с размером перечисленной им суммы на частичное
финансирование строительства вышеназванного жилого дома (в приложении 1 к
договору или непосредственно в нем необходимо точно указать, что стороны
подразумевают под "долей Заказчика": описание квартиры, подъезд, этаж,
сторону света, номер квартиры, наличие систем жизнеобеспечения, лифты и
др.).
3. Заказчик обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика
сумму, указанную в п.2 настоящего Договора _____________________________.
(указать конкретную дату
перечисления или сроки
при перечислении долями)
4. В случае невыполнения в срок обязательства, указанного в п.1
настоящего Договора, Застройщик вправе в одностороннем порядке
расторгнуть настоящий договор с Заказчиком.
Если Застройщик не заинтересован в расторжении договора, он вправе
согласовать с Заказчиком новый (более поздний) срок перечисления суммы на
финансирование части строящегося жилого дома, оформив эту договоренность
в письменной форме как дополнение к данному договору.
5. В счет перечисленной Заказчиком суммы для финансирования части
строительства (как его долевого участия) Застройщик обязуется
предоставить Заказчику соразмерно вложенным им средствам помещения
согласно приложению 1, которое является неотъемлемой частью данного
договора.
6. Все расходы на выполнение работ, подлежащих выполнению
Застройщиком сверх перечисленных Заказчиком средств, подлежат
предварительному согласованию сторонами и выполняются лишь при согласии
Заказчика оплатить эти работы. Протокол согласования подписывается
соответствующими лицами, заверяется печатью Застройщика и является
неотъемлемой частью данного договора в качестве одного из приложений
такового.
7. Для производства отделочных работ в выделяемых по договору
помещениях Заказчик обязуется предоставить Застройщику или по его
указанию другому лицу материалы согласно перечню приложения 2 к
настоящему Договору (либо осуществить в согласованной сторонами сумме
оплаты отделочных работ).
При нарушении установленных сроков представления материалов (или
оплаты работ - см. выше) Заказчик обязуется уплатить Застройщику штраф в
размере ________________ рублей за каждый день просрочки и возместить
образовавшиеся у Застройщика в связи с этим убытки (санкции можно
исчислить в процентах от стоимости, суммы и т.п.)
8. Застройщик гарантирует Заказчику следующие сроки начала и
окончания строительства жилого дома:
- начало строительства ____________________
- окончание строительства ________________.
При явном нарушении этих сроков Заказчик вправе поставить перед
Застройщиком вопрос о расторжении договора и при отсутствии
взаимоприемлемых договоренностей обратиться в суд в установленном законом
Российской Федерации порядке с заявлением о расторжении настоящего
Договора (здесь можно указать и санкции за нарушение сроков строительства
объекта - жилого дома).
9. Застройщик обязуется в течение ____________________________ после
(указать срок)
оформления акта приемки законченного строительством объекта, указанного в
п.2 настоящего Договора, предоставить в установленном порядке Заказчику
долю последнего в завершенном по акту сдачи-приемки строительством жилом
доме - квартиру согласно приложению 1 к настоящему Договору.
10. После окончания строительства и сдачи-приемки помещений
(квартиры) Застройщик обязан в месячный срок дать Заказчику отчет об
израсходовании отделочных материалов (или средств), а при наличии остатка
- возвратить его или с согласия Заказчика оставить у себя, оплатив
Заказчику его стоимость. По итогам исполнения условий договора стороны
его осуществляют взаимную выверку расчетов и, при наличии в том
необходимости, осуществляют окончательные расчеты друг с другом.
11. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в
период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных
причин, вызвавших такие действия сторон.
Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий
настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в
письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями
сторон.
12. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация
которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного
возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются
расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет
для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также
неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях
делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная
выгода).
13. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего Договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским
путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена
письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе
претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения
возникших вопросов.
При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать
спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с
действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения
споров между сторонами - участниками коммерческих, финансовых и иных
отношений делового оборота.
14. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях
настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон
по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон
договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и
интересов, стороны настоящего Договора будут руководствоваться нормами и
положениями действующего законодательства Российской Федерации.
15. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности
стороны настоящего Договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока
действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период
времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на
тех же или иных, определенных сторонами условиях.
16. Стороны согласились, что настоящий Договор может быть расторгнут
по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны
сочтут достаточными для расторжения договора.
Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон
только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в
иных случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим
законодательством.
17. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна
из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для
другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет
смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что
рассчитывала при заключении договора.
Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда,
если в период его действия произошло существенное изменение
обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда
эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения
можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был
бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от
согласованных по настоящему Договору.
18. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его
сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших
его. Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон,
возникшим только после заключения настоящего Договора.
Настоящий договор действует в течение __________________ (до момента
окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему, прекращает
свое действие " "______________ 20__ года и др. варианты).
(число, месяц)
19. Прекращение (окончание срока) действия настоящего Договора
влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не
освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если
таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.
20. Другие условия
____________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
21. В случае изменения реквизитов сторон договора последние обязаны
в ________-дневный срок уведомить об этом друг друга в любой доступной
форме официально.
22. Реквизиты сторон:
Застройщик Заказчик
(полное наименование ________________________________
Почтовый адрес (с индексом) Фамилия ______________________
________________________________ Имя __________________________
Телеграфный адрес Отчество _____________________
________________________________ Домашний адрес _______________
Факс ___________________________ ______________________________
Телефон ________________________ (по месту регистрации и по
ИНН ____________________________ факту проживания)
Расчетный счет N _______________ Паспорт серии ________________
в банке ________________________ N ____________________________
в гор. _________________________ Выдан (кем) __________________
корр. счет N ___________________ (когда) ______________________
(где - банк)____________________ Телефон для связи ____________
* *
*
Совершено (настоящий Договор долевого участия физического лица в
строительстве жилого дома заключен) между сторонами-участниками его,
указанными выше, подписано в ________________________ " "_________20__г.
(город, населенный пункт)
в _______________ экземплярах: по _____________ экз. для каждой из сторон
(количество) (сколько)
настоящего Договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
Подписи сторон договора:
(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)
________________________________ ______________________________
(Застройщик) (Заказчик)
м.п.
Справка. К настоящему Договору имеется _______________ приложений -
(сколько)
неотъемлемых частей договора.
Приложение 1
к Договору
долевого участия
от______________
N_______________
Перечень и описание помещений, (квартиры), подлежащих
передаче в собственность Заказчику после приемки в
эксплуатацию законченного строительством объекта - жилого дома
1.
2.
3.
4.
и т.д.
_____________________
Примечания:
1. Дать подробное описание каждого помещения с перечислением
произведенных застройщиком работ, использованных материалов,
оборудования и т.п.
2. При строительстве жилого дома необходимо указать количество
комнат в квартире, подъезд, этаж, расположение окон, наличие систем
жизнеобеспечения, качество отделочных материалов, сантехники и т.п.
(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)
______________________ ______________________
(Застройщик) (Заказчик)
м.п.
Приложение 2
к Договору
долевого участия
от______________
N_______________
Перечень
отделочных материалов, предоставляемых заказчиком
-------T----------------------------------------T-----------------------¬
¦N п/п ¦ Наименование ¦ Срок предоставления ¦
+------+----------------------------------------+-----------------------+
¦ ¦ ............ ¦ ¦
¦ ¦ ............ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
L------+----------------------------------------+------------------------
(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)
____________________ ______________________
(Застройщик) (Заказчик)
м.п.