Гражданское право. Том 1
§ 4. Другие способы защиты права собственности
Гражданскому праву известны также другие способы защиты права
собственности как такового, учитывающие особенности отдельных
жизненных ситуаций, в которых может оказаться имущество. Предусмотрены
меры по сохранению имущества лиц, объявленных безвестно отсутствующими
(ст. 43 ГК); они возложены на органы опеки и попечительства. Меры
по охране наследуемого имущества до его передачи наследникам осуществляются
нотариусами (ст. 1171, 1172 ГК). Акты государственных органов,
нарушающие права собственника, могут быть обжалованы в суд.
В числе таких способов защиты - и требование о признании права
собственности. Оно чаще всего заявляется в отношении недвижимого
имущества при необходимости его раздела вследствие сделок купли-продажи,
наследования или расторжения брака. Право собственности на такие
объекты подтверждается государственной регистрацией, которая служит
единственным доказательством существования зарегистрированного
права и может быть оспорена только в судебном порядке (п. 1 ст.
2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость).
Поэтому лицо, которое считает себя собственником недвижимости,
для защиты и практического осуществления своего права собственности
должно предъявить соответствующий иск в суд. Требование о признании
права собственности может заявляться при разрешении многих судебных
споров по поводу недвижимости. По этому вопросу возможно также
заключение в суде мирового соглашения между сторонами. Вынесенное
судом решение будет основанием для последующей государственной
регистрации права собственности.
В судебной практике встречались иски юридических лиц о признании
права хозяйственного ведения на имущество, и при доказанности
они удовлетворялись (п. 12 Обзора практики разрешения споров,
связанных с защитой права собственности и других вещных прав -
информационное письмо ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13*(273)).
По аналогии следует считать возможным предъявление иска о признании
права оперативного управления, а также сервитута, которые относятся
к числу вещных прав.