Купля-продажа земельных участков
5. Недействительные условия договора
В договоре купли-продажи земельного участка не могут быть установлены
условия, ограничивающие правоспособность покупателя. В частности,
не могут быть включены в договор условия, устанавливающие право
продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком и ответственность
продавца в случае предъявления прав на участок третьими лицами.
Такие условия договора признаются недействительными (п. 3 ст.
22 ГК РФ, п. 2 ст. 37 ЗК РФ).
Следует согласиться с высказанным в литературе мнением о том,
что хотя п. 2 ст. 37 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень условий,
которые, будучи включенными в договор купли-продажи, признаются
недействительными, этот перечень нельзя рассматривать как исчерпывающий
в строгом смысле слова. В силу п. 3 ст. 22 ГК РФ любые сделки,
направленные на ограничение правоспособности или дееспособности,
ничтожны. Поэтому, например, содержащееся в договоре купли-продажи
земельного участка условие, в силу которого покупатель такого
участка не вправе предъявлять продавцу какие-либо иски, вытекающие
из договора купли-продажи, также должно признаваться ничтожным
в силу общих норм ГК РФ.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки
не влечет недействительности прочих ее частей в том случае, если
сделка могла бы быть совершена и без включения недействительной
ее части. С учетом данного положения п. 2 ст. 37 ЗК РФ предусматривает
недействительность не всего договора купли-продажи земельного
участка, а лишь тех его условий, которые ограничивают правоспособность
покупателя, т.е. договор считается заключенным без учета таких
условий.
[an error occurred while processing the directive]