Купля-продажа земельных участков
Кадастровый номер земельного участка
При проведении государственного кадастрового учета каждому земельному
участку присваивается кадастровый номер. В этих целях проводится
кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые
округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы. Правила кадастрового
деления территории Российской Федерации и Правила присвоения кадастровых
номеров земельным участкам были утверждены постановлением Правительства
РФ от 06.09.2000 г. N 660*(3).
Кадастровый номер - это уникальный номер земельного участка, который
сохраняется за ним до тех пор, пока участок физически и (или)
юридически существует как единое целое. Уникальность кадастрового
номера заключается в том, что на территории России не может быть
двух участков, имеющих одинаковые кадастровые номера. При переходе
прав на земельный участок, а также при изменении вида права кадастровый
номер земельного участка не изменяется*(4). Кадастровый номер
земельного участка состоит из номера кадастрового округа, номера
кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера земельного
участка в кадастровом квартале (ст. 18 ФЗ "О государственном
земельном кадастре").
Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому
и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который
подлежат государственной регистрации в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несколько
обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование,
по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного
объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового
номера. Отдельным сформированным частям земельных участков (входящим
в территориальные зоны, имеющим ограничения (обременения), занятым
иными объектами недвижимого имущества и т.п.) в процессе государственного
кадастрового учета присваиваются учетные кадастровые номера. Учетным
кадастровым номером части земельного участка является порядковый
номер записи, содержащей сведения о данной части земельного участка,
в соответствующем подразделе государственного реестра земель кадастрового
района.