Купля-продажа земельных участков
Местоположение (адрес), площадь, описание границ земельных участков
и их отдельных частей
Местоположение земельного участка определяется в договоре путем
указания субъекта Российской Федерации, на территории которого
расположен земельный участок, наименования населенного пункта
(город, село, поселок и др.), улицы, дома, строения и других адресных
ориентиров.
Площадь земельного участка измеряется в гектарах или квадратных
метрах и указывается в договоре в соответствии с данными правоустанавливающего
документа (свидетельства о праве собственности). Необходимость
указания в договоре площади земельного участка обусловлена тем,
что она определяет пространственные пределы вещного или обязательственного
права на земельный участок, которое может возникнуть, перейти
и (или) прекратиться в результате совершения сделки.
Границы земельного участка в графической форме отображаются в
кадастровой карте (плане) земельного участка, выдаваемой заинтересованному
лицу после проведения государственного кадастрового учета. Кадастровая
карта (план) участка является обязательным приложением к любому
договору.
В случаях, когда названные характеристики земельного участка установить
не представляется возможным, необходимо проведение землеустроительных
работ. Определение площади земельного участка, его местоположения,
а также установление, восстановление и закрепление на местности
границ земельного участка осуществляются в порядке, предусмотренном
ФЗ от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве"*(5).
В названных целях проводится межевание земельного участка, которое
включает следующие виды работ: подготовительные работы; составление
технического проекта; уведомление лиц, права которых могут быть
затронуты при проведении межевания; определение границ объекта
землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми
знаками; определение координат межевых знаков; определение площади
объекта землеустройства; составление карты (плана) объекта землеустройства
или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование
землеустроительного дела; утверждение землеустроительного дела
в установленном порядке.
При восстановлении на местности границ объекта землеустройства
из состава работ исключаются: согласование границ объекта землеустройства
на местности; определение координат межевых знаков; определение
площади объекта землеустройства; составление карты (плана) объекта
землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства
(ст. 17 ФЗ "О землеустройстве")*(6).
Местоположение, размер, границы земельного участка, границы ограниченных
в использовании частей земельного участка, а также размещение
объектов недвижимости в графической форме отображаются на карте
(плане) земельного участка, формируемой при проведении землеустроительных
работ. Карта (план) земельного участка, а также иные документы,
подготовленные при проведении землеустройства, используются при
проведении государственного кадастрового учета земельного участка.
[an error occurred while processing the directive]