[an error occurred while processing the directive] |
[an error occurred while processing the directive]
Купля-продажа земельных участков
Категория земель и разрешенное использование земельного участка
В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 8 ЗК РФ категория земель указывается
во всех договорах, предметом которых являются земельные участки.
Согласно п. 1 ст. 7 ЗК РФ земли Российской Федерации по своему
целевому назначению подразделяются на семь категорий: 1) земли
сельскохозяйственного назначения; 2) земли поселений; 3) земли
промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,
информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли
обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4)
земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного
фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Указанные категории земель перечислены в императивной норме п.
1 ст. 7 ЗК РФ исчерпывающим образом. Поэтому иные, помимо названных
категорий земель в Российской Федерации земельным законодательством
не могут быть предусмотрены. Из этого, в частности, следует, что
каждый конкретный земельный участок может быть отнесен только
к одной, определенной категории земель. Отнесение земель к категориям,
перевод их из одной категории в другую осуществляются в соответствии
со ст. 8 ЗК РФ и ФЗ от 21.12.2004 г. N 172-ФЗ "О переводе
земель или земельных участков из одной категории в другую"*(7).
Виды разрешенного использования земельных участков, т.е. цели,
для достижения которых они предоставляются, определяются исходя
из принадлежности к определенной категории земель в соответствии
с территориальным зонированием, общие принципы и порядок проведения
которого устанавливаются федеральными законами. Любой вид разрешенного
использования из предусмотренных зонированием территорий видов
выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур
согласования (п. 2 ст. 8 ЗК РФ).
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для
ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных
насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных
с сельскохозяйственным производством целей (ведения крестьянского
(фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства,
животноводства, огородничества и т.п.) (п. 1 ст. 78 ЗК РФ).
Земли поселений могут быть отнесены в соответствии с градостроительными
регламентами к территориальным зонам со следующим разрешенным
использованием:
- жилая зона - для застройки жилыми зданиями, а также объектами
культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться
для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой
застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной
жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным
регламентам (п. 5 ст. 85 ЗК РФ);
- общественно-деловая зона - для застройки административными зданиями,
объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения
и иными предназначенными для общественного использования объектами
согласно градостроительным регламентам (п. 6 ст. 85 ЗК РФ);
- производственная зона - для застройки промышленными, коммунально-складскими,
иными предназначенными для этих целей производственными объектами
согласно градостроительным регламентам (п. 7 ст. 85 ЗК РФ);
- зона инженерных и транспортных инфраструктур - для застройки
объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского,
воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры,
а также объектами иного назначения согласно градостроительным
регламентам (п. 8 ст. 85 ЗК РФ);
- рекреационная зона, в состав которой включаются земельные участки,
занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами,
прудами, озерами, водохранилищами - для отдыха граждан и туризма
(п. 9 ст. 85 ЗК РФ)
- зона сельскохозяйственного использования, в состав которой включаются
земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями,
а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного
назначения - для ведения сельскохозяйственного производства до
момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными
планами поселений и правилами землепользования и застройки (п.
11 ст. 85 ЗК РФ) и др.
Земли промышленности используются для обеспечения деятельности
организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, в частности
для размещения производственных и административных зданий, строений,
сооружений и обслуживающих их объектов, разработки полезных ископаемых
и др. (ст. 88 ЗК РФ).
Земли энергетики используются для обеспечения деятельности организаций
и (или) эксплуатации объектов энергетики, в том числе для размещения
гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов
хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ
радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций,
обслуживающих их сооружений и объектов; размещения воздушных линий
электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи,
подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов
энергетики (ст. 89 ЗК РФ).
Земли транспорта предоставляются для обеспечения деятельности
организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского,
внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов
транспорта и могут быть использованы, в частности в целях:
- размещения железнодорожных путей; размещения, эксплуатации,
расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том
числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также
устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания,
строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных
зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного
транспорта; установления полос отвода и охранных зон железных
дорог.
- размещения автомобильных дорог, их конструктивных элементов
и дорожных сооружений; размещения автовокзалов и автостанций,
других объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного
хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства,
реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий,
строений, сооружений, устройств; установления полос отвода автомобильных
дорог.
- размещения искусственно созданных внутренних водных путей; размещения
морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических
сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания,
строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных
зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского,
внутреннего водного транспорта; выделения береговой полосы.
- размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных
полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных
и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов
воздушного транспорта.
- размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;
размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания,
строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных
зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного
транспорта; установления охранных зон с особыми условиями использования
земельных участков (ст. 90 ЗК РФ).
продолжение
[an error occurred while processing the directive]
|
|