Формы и образцы нотариальных документов
Договор аренды квартиры с правом выкупа
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четвертого года
Мы, гр. Колосовская Ольга Ивановна (паспорт серии III-АИ N 605849,
выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.1974 г.), 17.01.1958
года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в
доме N 18, кв. N 91, именуемая в дальнейшем "Арендодатель",
с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Урал"
(свидетельство о государственной регистрации серии I-ЖЛ N 740 выдано
Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга 19.02.1996 г.,
индивидуальный номер налогоплательщика 6651870002), юридический
адрес которого: г. Екатеринбург, ул. Восточная, дом N12, фактически
находящееся в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N19, в лице
генерального директора Степанова Николая Анатольевича, действующего
на основании Устава, зарегистрированного Администрацией Октябрьского
района г. Екатеринбурга 01.01.1996 г. за N 387-а и протокола собрания
участников ООО "Урал" об избрании его на указанную должность
от 08.09.1997 г. N 18-п, именуемое в дальнейшем "Арендатор",
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование
жилое помещение (квартиру) под номером седьмым, находящуюся в г.
Екатеринбурге, по ул. Щорса, в доме N 18. Кадастровый номер квартиры
- 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1. Указанная квартира расположена
на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух
комнат, общей полезной площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой площадью
- 28,4 кв.м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации
г. Екатеринбурга от 10.03.2004 г. за N 014987877. Инвентаризационная
оценка квартиры составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.
2. Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности
на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом
города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1998 г. по реестру N 4572,
зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга
14.09.1998 г. за N 264403, и свидетельства о государственной регистрации,
выданного Учреждением юстиции Свердловской области по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.1998
г. за N 66-01/01-5/2000-177.
3. Квартира сдается в аренду сроком на 3 (три) года с момента подписания
сторонами настоящего договора.
4. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в
96 000 (девяносто шесть тысяч) руб., уплачиваемых Арендатором Арендодателю
следующим образом: 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. - одновременно
с подписанием настоящего договора путем перечисления на лицевой
счет Арендодателя N 17161 в Октябрьском отделении Сберегательного
банка РФ N 1182/1112 г. Екатеринбурга. Оставшаяся сумма 36 000 (тридцать
шесть тысяч) руб. выплачивается Арендодателю по 1000 (одной тысяче)
руб. ежемесячно не позднее 10 числа каждого следующего месяца путем
перечисления на указанный лицевой счет либо наличными деньгами в
бухгалтерии Арендатора.
5. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной
платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно.
6. Арендодатель обязан:
6.1. не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора
предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением
передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние
квартиры на момент его составления. Арендодатель не отвечает за
недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были
быть обнаружены Арендатором при передаче квартиры. В случае непредоставления
квартиры в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению
истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных
задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения
убытков, причиненных его неисполнением;
6.2. не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры
до окончания срока действия настоящего договора.
7. Арендатор обязан:
7.1. использовать полученную в аренду квартиру только для проживания
в ней граждан;
7.2. содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными
и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт,
устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора
либо лиц, вселенных им в квартиру, являющуюся предметом настоящего
договора;
7.3. не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без
согласия Арендодателя.
8. Указанная квартира переходит в собственность Арендатора по истечении
срока аренды или до истечения его срока при условии внесения Арендатором
всей обусловленной настоящим договором цены. В последнем случае
квартира переходит в собственность Арендатора не ранее, чем через
один год с момента заключения настоящего договора.
9. Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим
актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления
у Арендатора права требования выполнения п. 8 настоящего договора.
Подлинность подписей на указанном акте в соответствии с настоящим
договором должна быть нотариально засвидетельствована.
Названный акт будет служить основанием для передачи квартиры в собственность
Арендатора и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.
10. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего
договора в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру
лица:
10.1. пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора;
10.2. существенно ухудшают квартиру;
10.3. арендатор более двух раз подряд по истечении установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату.
11. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора
только после направления Арендатору письменного предупреждения о
необходимости исполнения им обязательства в определенный им срок.
12. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в
случаях, когда:
12.1. Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Арендатора
либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий
настоящего договора;
12.2. переданная Арендатору квартира имеет существенные недостатки,
которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего
договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра квартиры;
12.3. квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, непригодном для использования.
13. В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не
зарегистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии
с действующим законодательством право пользования указанной квартирой,
не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района
г. Екатеринбурга от 20.03.2004 г. N 14.
14. Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она
не имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру.
Арендатор с содержанием указанного заявления ознакомлен.
15. Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-либо
ограничений (обременений) в отношении квартиры, не названных в настоящем
договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной
справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,
30.03.2004 г. за N 66-01/01-5/2001184 до подписания настоящего договора
квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом
не состоит.
16. Задолженности по налогообложению за квартиру, являющуюся объектом
настоящего договора, не имеется, о чем свидетельствует справка ИМНС
России по Октябрьскому району г. Екатеринбурга от 12.03.2004 г.
за N 344.
17. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может
иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны
договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае
нарушения другой стороной условий договора.
18. Договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции Свердловской
области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
19. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых
вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен,
хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., и
по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Подписи: ___________________________________________