Формы и образцы нотариальных документов
Договор ипотеки между юридическим и физическим лицами, заключенный
в обеспечение исполнения договора о предоставлении ссуды
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четвертого года
Мы, гр. Спешилова Надежда Александровна (паспорт 65 03 027772,
выдан Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга 20.09.2002 г.), 17.01.1958
года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Куйбышева,
в доме N 18, кв. N 91, именуемая в дальнейшем "Залогодатель",
с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Ураллесмаш"
(свидетельство о государственной регистрации серии I-ЖЛ N 740 выдано
Администрацией Кировского района г. Екатеринбурга 19.02.1998 г.,
индивидуальный номер налогоплательщика 6661870002), юридический
адрес которого: г. Екатеринбург, ул. Восточная, дом N 12, фактически
находящееся в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, дом N 19, в лице
генерального директора Степанова Николая Анатольевича, действующего
на основании Устава, зарегистрированного Администрацией Октябрьского
района г. Екатеринбурга 01.01.1999 г. за N 387-а и протокола собрания
участников ООО "Ураллесмаш" об избрании его на указанную
должность от 08.09.1999 г. N 18-п, именуемое в дальнейшем "Залогодержатель",
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В связи с трудовыми отношениями сторон, являющихся участниками
настоящего договора, ООО "Ураллесмаш" 01.03.2004 г. предоставило
Спешиловой Надежде Александровне беспроцентную ссуду на строительство
жилого дома в размере 1 000 000 (один миллион) руб.
1.2. Срок возврата указанной ссуды - не позднее первого марта две
тысячи девятого года.
1.3. В обеспечение исполнения указанного договора о предоставлении
ссуды в полном объеме Залогодатель передает в залог Залогодержателю
недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим
договором.
1.4. В силу залога по настоящему договора Залогодержатель имеет
право в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Залогодателем
своих обязанностей по договору о предоставлении ссуды получить удовлетворение
за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими
кредиторами Залогодателя.
2. Предмет залога
2.1. По настоящему договору Залогодатель закладывает Залогодержателю
принадлежащее ей жилое помещение (квартиру) под номером девятым,
находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Мамина-Сибиряка, в доме N
24. Кадастровый номер отчуждаемой квартиры - 66:41:00 О/12656/Б/21
О/0048-1.
Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного
кирпичного дома и состоит из двух комнат, общей полезной площадью
47,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 28,4 кв.м, что подтверждается
справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.03.2004
г. за N 014987877. Инвентаризационная оценка квартиры составляет
260 000 (двести шестьдесят тысяч) руб.
2.2. Закладываемая квартира принадлежит Залогодателю на праве частной
собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного
нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1999 г. по
реестру N 4572, зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской
области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним 28.03.1999 г. Свидетельство о государственной регистрации
N 66-01/01-5/2000-177.
2.3. Квартира оценена сторонами в 1 200 000 (один миллион двести
тысяч) руб.
2.4. В закладываемой квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается
справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.2004
г. N 112.
2.5. Согласие супруга Залогодателя - Спешилова Владислава Анатольевича
на передачу в залог указанной квартиры получено и нотариально удостоверено
нотариусом города Екатеринбурга Никитиной Р.Н. 11.03.2004 г. по
реестру N 2311.
2.6. Залогодатель ставит Залогодержателя в известность об отсутствии
каких-либо ограничений (обременений) в отношении закладываемой квартиры,
не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением,
а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации
г. Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции
Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество, 29.03.2004 г. за N 12857, до заключения
настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в
споре и под арестом не состоит.
2.7. Заложенная квартира остается во владении и пользовании Залогодателя.
2.8. Замена предмета залога по настоящему договору, последующий
залог квартиры, а также ее отчуждение, сдача в жилищный наем или
аренду, передача в безвозмездное пользование допускаются исключительно
с согласия Залогодержателя.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Залогодатель обязан:
не допускать ухудшения заложенной квартиры или уменьшения ее стоимости
сверх того, что вызывается нормальным естественным износом;
производить текущий и капитальный ремонт заложенной квартиры;
принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности заложенной
квартиры, в том числе для защиты от посягательств со стороны третьих
лиц, пожара, стихийных бедствий, а при возникновении угрозы утраты
и (или) повреждения квартиры немедленно уведомить об этом Залогодержателя;
по первому требованию Залогодержателя предоставлять последнему возможность
проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия
содержания предмета залога;
в трехдневный срок со дня нотариального удостоверения настоящего
договора зарегистрировать его за свой счет в Учреждении юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним и незамедлительно представить Залогодержателю доказательства
этого;
не производить отчуждение в какой бы то ни было форме предмета залога,
не передавать его во владение и пользование третьих лиц и не обременять
его иным способом без предварительного согласия Залогодержателя;
заменить предмет залога по требованию Залогодержателя в случае его
утраты или повреждения, а также в случае возникновения реальной
угрозы его утраты или повреждения;
застраховать заложенную квартиру.
3.2. Залогодержатель вправе:
в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Залогодателем
своих обязанностей по договору о предоставлении ссуды получить удовлетворение
из стоимости заложенной квартиры преимущественно перед другими кредиторами
путем обращения взыскания на заложенную квартиру;
проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия
содержания заложенной квартиры;
потребовать досрочного исполнения Залогодателем своих обязанностей
по договору о предоставлении ссуды в случае нарушения Залогодателем
обязанностей, предусмотренных в п. 1 настоящего договора.
3.3. Залогодержатель обязан:
в случае, если сумма, вырученная от реализации заложенной квартиры,
превышает размер обеспеченных залогом требований по договору о предоставлении
ссуды, возвратить разницу Залогодателю;
в случае утраты или повреждения предмета залога по вине Залогодержателя
нести ответственность в размере соответственно стоимости утраты
либо суммы, на которую понизилась его стоимость в результате повреждения.
4. Прекращение договора залога и обращение взыскания на заложенное
имущество
4.1. Залог по настоящему договору прекращается в следующих случаях:
с прекращением обязательства Залогодателя по возврату суммы полученной
ссуды;
в случае обращения взыскания на предмет залога и реализации заложенной
квартиры в порядке обращения этого взыскания;
в иных случаях, предусмотренных действующим аконодательством.
4.2. Обращение взыскания на заложенное имущество производится по
решению суда либо на основании нотариально удостоверенного между
Залогодателем и Залогодержателем соглашения, заключенного после
возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.
5. Прочие условия
5.1. Настоящий договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.
5.2. Во всех остальных вопросах, не урегулированных настоящим договором,
стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской
Федерации.
5.3. Содержание ст. 334, 339, 340, 349, 350-352 Гражданского кодекса
Российской Федерации с учетом положений ст. 50-55 Федерального закона
"Об ипотеке" сторонам нотариусом разъяснено. Правовые
последствия заключаемого договора им известны.
5.4. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Залогодатель*.
5.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых
хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., и
по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Подписи: _______________________________
* Комментарий: Стороны договора
могут определить, кто из них несет расходы:
- по оформлению документов (сбору справок и т.п.);
- по нотариальному удостоверению договора;
- по государственной регистрации договора.