[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]

Формы и образцы нотариальных документов

 

Договор ипотеки между банком и юридическим лицом, заключенный в обеспечение исполнения договора о предоставлении кредитной линии

 

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четвертого года

Мы, Открытое акционерное общество банк "Урал" (свидетельство о государственной регистрации серии I-ЖЛ N 740 выдано Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга 19.02.1999 г., лицензия на осуществление банковских операций выдана Банком России 12.11.1999 г. за N 2345, индивидуальный номер налогоплательщика 6622334455), юридический адрес которого: г. Екатеринбург, ул. Азина, дом N 12/3, в лице генерального директора Степанова Николая Анатольевича, действующего на основании Устава, зарегистрированного Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга 01.01.1999 г. за N 387-а и протокола собрания участников ОАО банк "Урал" об избрании его на указанную должность от 08.09.2001 г. N 18-п, именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Спорт-мастер" (свидетельство о государственной регистрации серии I-ЖЛ N 740 выдано Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга 19.02.1998 г., индивидуальный номер налогоплательщика 6651870002), юридический адрес которого: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 12, фактически находящееся в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, 19, в лице генерального директора Степанова Николая Анатольевича, действующего на основании устава, зарегистрированного Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга 01.01.1999 г. за N 387-а и протокола собрания участников ООО "Спорт-мастер" об избрании его на указанную должность от 08.09.1999 г. N 18-п, именуемое в дальнейшем "Залогодатель" (он же - "Заемщик"), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По договору о предоставлении кредитной линии N 24-КЛ, заключенному 30.03.2004 г. в г. Екатеринбурге, Залогодержатель открывает Заемщику кредитную линию с лимитом единовременной задолженности на общую сумму 12 000 000 (двенадцать миллионов) руб. сроком до тридцатого марта две тысячи пятого года включительно для строительства нежилого здания (магазина) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щорса, дом N 118, со следующим графиком погашения:
15 июня 2004 г. - 2 000 000 (два миллиона) руб.;
15 ноября 2004 г. - 2 000 000 (два миллиона) руб.;
30 марта 2005 г. - 8 000 000 (восемь миллионов) руб.
1.2. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Залогодержателю 22% годовых от суммы задолженности по кредитной линии. Уплата процентов, начисленных за пользование кредитной линией, производится ежемесячно, с первого по седьмое число включительно каждого месяца, следующего за месяцем начисления. Последний платеж по уплате процентов за пользование кредитом производится одновременно с последним платежом по кредиту.
1.3. За несвоевременное погашение задолженности по кредитной линии, как в целом, так и в части, а также несвоевременную уплату процентов за пользование кредитной линией, Залогодержатель вправе взыскать с Заемщика пени в размере:
0,04% от суммы непогашенных в срок платежей за каждый день просрочки, если с даты возникновения просроченной задолженности прошло не более 30 дней;
0,06% от суммы непогашенных в срок платежей за каждый день просрочки, если с даты возникновения просроченной задолженности прошло более 30 дней.
1.4. Заемщик обязуется использовать кредит по целевому назначению, возвратить в срок, предусмотренный договором о предоставлении кредитной линии, и уплатить Залогодержателю проценты за пользование кредитом. Залогодержатель предоставляет кредит Заемщику отдельными траншами, обязательства Залогодержателя по предоставлению которых возникают при условии предоставления Заемщиком всех необходимых документов, включая обеспечение обязательств в соответствии с договором о предоставлении кредитной линии.
Для получения транша по кредитной линии Заемщик предоставляет Залогодержателю заявление по установленной Залогодержателем форме с указанием требуемой Заемщику суммы и цели предоставления.
Залогодержатель предоставляет транши в пределах неиспользованного лимита задолженности. Каждое досрочное погашение Заемщиком кредита или его части восстанавливает неиспользованный лимит задолженности на сумму погашенного основного долга.
Залогодержатель предоставляет транши путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика N 12777 в ОАО Банк "Урал" на основании заявления Заемщика. При этом датой предоставления транша по Кредитному договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика в ОАО Банк "Урал".
Учет полученного Заемщиком кредита Залогодержатель осуществляет на ссудных счетах, открываемых Залогодержателем согласно требованиям Центрального банка Российской Федерации.
Залогодержатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от предоставления (дальнейшего предоставления) Заемщику траншей по Кредитному договору полностью или частично в случае, предусмотренном ст. 821 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно ухудшения финансово-хозяйственной деятельности Заемщика, а также наступления следующих обстоятельств:
принятие участниками Заемщика как юридического лица решения о реорганизации Заемщика как юридического лица;
изменение основного состава участников Заемщика как юридического лица;
принятие решения об уменьшении уставного капитала Заемщика;
нарушение Заемщиком условий договоров, устанавливающих обеспечение его обязательств, в соответствии с Кредитным договором, либо иных событий, повлекших за собой невозможность или ухудшение условий удовлетворения прав Залогодержателя за счет обеспечения по Кредитному договору;
наличие факта нецелевого использования денежных средств, предоставленных по Кредитному договору;
банкротство Заемщика либо наличие признаков банкротства;
возбуждение в отношении Заемщика исполнительного производства, если это, по мнению Залогодержателя, может повлечь неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору;
непредставление Заемщиком баланса к установленному сроку или иных документов и информации по требованию Залогодержателя;
неоднократная или более чем на один месяц просрочка в уплате процентов за пользование кредитом, просрочка в уплате части кредита, если договором или дополнительным соглашением к нему предусмотрено частичное погашение кредита;
выявление фактов недостоверности предоставляемой отчетности и иных затребованных Залогодержателем документов, а также иное уклонение от контроля.
1.5. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.6. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя (Заемщика).

2. Предмет залога

2.1. Предметом залога по настоящему договору является недвижимое имущество - нежилое встроенное помещение торгового назначения (магазин), расположенное на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, проспект Ленина, N 162, состоящее из помещений N 1-12, общей площадью 800 кв.м, в том числе основной - 700 кв.м, подсобной - 100 кв.м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.03.2004 г. за N 014978870. Кадастровый номер нежилого помещения - 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0056-1. Инвентаризационная оценка указанного нежилого помещения составляет 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) руб.
2.2. Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1999 г. по реестру N 4572. Право собственности Залогодателя на нежилое помещение зарегистрировано в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.09.2001 г. за N 66-01/01-5/2000-456.
2.3. Заложенное имущество оценивается сторонами в 12 000 000 (двенадцать миллионов) руб.
2.4. Замена предмета залога допускается исключительно с согласия Залогодержателя.
2.5. Если в период действия настоящего договора стоимость заложенного имущества уменьшится или возникнет угроза уменьшения его стоимости вследствие возникновения обстоятельств, по которым Залогодержатель не отвечает, Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя, а Залогодатель обязан в установленный Залогодержателем срок передать Залогодержателю в залог дополнительное имущество по выбору Залогодержателя либо предоставить иное дополнительное обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.
2.6. В соответствии с заявлением Залогодателя, а также согласно вышеуказанным технической информации и свидетельству о государственной регистрации права: имущество не является имуществом, изъятым из оборота или ограниченно оборотоспособным; передача Имущества в залог по настоящему договору не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; имущество не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
2.7. Если заложенное имущество будет утрачено или повреждено либо право собственности на него будет прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодатель обязан в разумный срок восстановить имущество или заменить его другим, равноценным имуществом по согласованию с Залогодержателем.
2.8. Последующий залог имущества допускается только с предварительного письменного согласия Залогодержателя.
2.9. Залогодатель ставит Залогодержателя в известность в отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении предмета залога, не названных в настоящем договоре. В соответствии с заявлением Залогодателя, согласно вышеуказанным технической информации и свидетельству о государственной регистрации права, а также выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 30.03.2004 г. за N 12766, до заключения настоящего договора закладываемое имущество никому не запродано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.
2.10. Решение о заключении настоящего договора залога принято общим собранием участников Залогодателя.

3. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом

3.1. Залог Имущества по настоящему договору обеспечивает исполнение Заемщиком следующих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору:
3.1.1. кредитную линию с лимитом единовременной задолженности на общую сумму 12 000 000 (двенадцать миллионов) руб. сроком до тридцатого марта две тысячи пятого года включительно со следующим графиком погашения:
15 июня 2004 г. - 2 000 000 (два миллиона) руб.;
15 ноября 2004 г. - 2 000 000 (два миллиона) руб.;
30 марта 2005 г. - 8 000 000 (восемь миллионов) руб.;
3.1.2. уплату процентов за пользование кредитом в размере 22% годовых от суммы задолженности по кредитной линии;
3.1.3. пени за несвоевременное погашение задолженности по кредитной линии, как в целом, так и в части, а также несвоевременную уплату процентов за пользование кредитной линией в размере, указанном в п. 1.3 настоящего договора.
При изменении учетной ставки Центрального банка Российской Федерации Залогодержатель имеет право в одностороннем порядке изменить процентную ставку по предоставленному кредиту на количество пунктов по своему усмотрению с письменным уведомлением Заемщика об этом изменении без дополнительного соглашения сторон.
3.1.4. возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору;
3.1.5. возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
3.1.6. возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
3.2. Залог по настоящему договору обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

4. Содержание и сохранность заложенного имущества

4.1. Бремя содержания заложенного имущества и риск его случайной гибели или случайного повреждения несет Залогодатель.
4.2. Залогодатель обязан от своего имени и за свой счет застраховать заложенное имущество. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества.
4.3. Залогодатель обязан:
4.3.1. принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
4.3.2. немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;
4.3.3. поддерживать заложенное имущество в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию до момента прекращения залога;
4.3.4. производить текущий и капитальный ремонт заложенного имущества;
4.3.5. не совершать действия, влекущие уменьшение стоимости заложенного имущества, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации имущества в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации;
4.3.6. обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния заложенного имущества;
4.3.7. в течение пяти рабочих дней предоставлять Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно заложенного имущества;
4.3.8. вести книгу записей залогов; не позднее десяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора внести в книгу запись, содержащую данные о виде и предмете залога, объеме обеспеченности залогом взятого обязательства;
4.3.9. по первому письменному требованию предоставлять Залогодержателю и другим заинтересованным лицам книгу записи залогов для ознакомления. При этом Залогодатель несет ответственность за своевременность и реальность внесения сведений о залоге в книгу записи залогов;
4.3.10. передать Залогодержателю при подписании настоящего договора копии документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на передаваемое в залог имущество.
4.4. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного имущества и требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для его сохранения.

5. Пользование и распоряжение имуществом

5.1. Залогодатель вправе пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением и получать доходы от использования имущества, не допуская его ухудшения и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
5.2. В период действия настоящего договора Залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия Залогодержателя отчуждать заложенное имущество путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в хозяйственное товарищество или общество либо паевого взноса в производственный кооператив или иным способом, передавать заложенное имущество в аренду, безвозмездное пользование или на иных условиях другому лицу либо распоряжаться имуществом иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей в отношении имущества.
5.3. Залогодатель обязуется не производить без предварительного письменного согласия Залогодержателя никаких действий в отношении передаваемого в залог имущества, результатом которых будет какое-либо его обременение.

6. Основания и порядок обращения взыскания на предмет залога и его реализации

6.1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору по обстоятельствам, за которые Заемщик отвечает.
6.2. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации либо на основании нотариально удостоверенного соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке (ст. 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
6.3. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору, также в случаях:
нарушения Залогодателем правил о последующем залоге имущества;
нарушения Залогодателем установленных настоящим договором правил о распоряжении заложенным имуществом и о замене предмета залога.
6.4. Залогодатель вправе в любое время прекратить обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию путем исполнения обязательств по Кредитному договору.

7. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом

7.1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору в случаях:
несоблюдения Залогодателем положений настоящего договора о порядке пользования и (или) распоряжения заложенным имуществом;
нарушения Залогодателем правил о замене заложенного имущества;
неисполнения Залогодателем обязательств о передаче в залог дополнительного имущества или предоставлении дополнительного обеспечения в связи с уменьшением его стоимости;
утраты заложенного имущества по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает;
несогласия Залогодателя с предложением Залогодержателя об изменении настоящего договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

8. Прекращение залога

8.1. Залог по настоящему договору прекращается: с прекращением обязательств Заемщика по Кредитному договору; в случае гибели заложенного имущества, если Залогодатель не заменил его согласно положениям настоящего договора; в случае реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания, а также в случае, когда реализация имущества оказалась невозможной.
8.2. Право собственности на заложенное имущество, на которое обращено взыскание в соответствии с настоящим договором, прекращается у Залогодателей с момента возникновения права собственности на это имущество у лица, к которому оно перешло.

9. Изменение договора

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, кроме изменений и дополнений, предусмотренных настоящим договором, действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде за надлежащими подписями обеих сторон и нотариально удостоверены. Все устные оговорки по настоящему договору юридической силы не имеют.
9.2. В случае существенного изменения обстоятельств, которые имелись или из которых стороны исходили при заключении настоящего договора, Залогодержатель вправе направить Залогодателю письменное предложение об изменении настоящего договора. Изменение считается принятым Залогодателем, если Залогодержатель не получит письменный ответ на свое предложение в течение десяти рабочих дней.

10. Прочие положения

10.1. Все споры и разногласия по настоящему договору, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде Свердловской области.
10.2. Залогодержатель вправе без согласия Залогодателя передать свои права по настоящему договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка Залогодержателем своих прав по настоящему договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования Залогодержателя по Кредитному договору.
10.3. Залогодатель не вправе полностью или частично переуступать свои права и обязательства по настоящему договору другому лицу.
10.4. Все условия настоящего договора, а также сам факт его заключения относятся к конфиденциальной информации сторон и не могут быть предоставлены третьим лицам без письменного согласия другой стороны, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
10.5. Все расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего договора несет Залогодатель.
10.6. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Залогодатель обязан подать документы на государственную регистрацию настоящего договора в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области не позднее двух дней с момента нотариального удостоверения настоящего договора.
10.7. Содержание п. 1 ст. 344, ст. 350-352 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 50-55 Федерального закона "Об ипотеке" сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.
10.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Один экземпляр договора вместе с подлинниками документов, на основании которых удостоверялся настоящий договор, за исключением правоустанавливающих документов, остается в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи: _________________________________________

[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]