Формы и образцы нотариальных документов
Договор с возникновением ипотеки в силу закона
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четвертого года
Мы, гр. Анисимова Елена Анатольевна, 17.01.1958 года рождения,
проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв.
N 91 (паспорт серии III-АИ N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г.
Свердловска 20.02.1974), именуемая в дальнейшем "Продавец",
с одной стороны, и гр. Кондрашевский Евгений Владимирович, 12.06.1970
года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского,
в доме N 88, кв.14 (паспорт серии ХХIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского
района г. Екатеринбурга 11.09.1995 г.), именуемый в дальнейшем "Покупатель",
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется
принять и оплатить нежилое здание (магазин), находящийся в г. Екатеринбурге,
по ул. Тургенева, номер пятьдесят шесть. Кадастровый номер здания
- 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0056-1. Указанное здание представляет
собой кирпичное двухэтажное строение, общей площадью 300 кв.м, что
подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга
от 10.03.2004 г. за N 014978870. Нежилое здание (магазин) расположено
на земельном участке размером 340 кв.м, на который у Продавца имеется
право бессрочного (пожизненного) пользования на основании Свидетельства
о праве бессрочного (пожизненного) пользования, выданного Комитетом
по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга 29.09.1999
г. за N 66-01/01-5/2000-194. Инвентаризационная оценка указанного
здания составляет 200 000 (двести тысяч) руб.
2. Указанное здание принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи,
удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1999
г. по реестру N 4572. Право собственности Продавца зарегистрировано
в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.1999 г. за N 2644. Свидетельство
о государственной регистрации выдано за N 66-01/01-5/2000-456.
3. Здание продано Покупателю за 8 000 000 (восемь миллионов) руб.,
уплачиваемых Покупателем Продавцу следующим образом:
4 000 000 (четыре миллиона) руб. - до подписания настоящего договора;
остальная сумма 4 000 000 (четыре миллиона) руб. будет выплачиваться
Продавцу по 1 000 000 (одному миллиону) руб. ежегодно не позднее
10 января каждого следующего года путем перечисления денег Покупателем
на счет Продавца в ОАО "Уральский банк реконструкции и развития"
N 12277 либо наличными деньгами.
4. Продавцом и Покупателем нотариусу представлены заявления о том,
что каждый из них не имеет супруга, который мог бы претендовать
на отчуждаемое имущество. Стороны с содержанием заявлений друг друга
ознакомлены.
5. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо
ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого объекта, не названных
в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно
вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга
и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской
области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество, 30.03.2004 г. за N 66-01/01-5/2001-184, до подписания
настоящего договора здание никому не запродано, не заложено, в споре
и под арестом не состоит.
Задолженности по налогам за отчуждаемое здание не имеется, о чем
свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции по Октябрьскому
району г. Екатеринбурга от 12.03.2004 г. за N 344.
6. Передача отчуждаемого объекта Продавцом и принятие его Покупателем
к моменту подписания настоящего договора уже произведена. В этой
части стороны считают договор исполненным, поэтому передаточного
акта или иного документа о передаче здания между ними составляться
не будет.
7. Переход права собственности на здание к Покупателю подлежит государственной
регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
8. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса
Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия
заключаемого договора им известны. Нотариусом разъяснено также,
что в соответствии с п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса
Российской Федерации с момента передачи здания Покупателю и до его
оплаты отчуждаемое здание признается находящимся в залоге в силу
закона у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности
по оплате приобретенного здания.
9. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не
лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими
понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии
обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне
невыгодных для себя условиях.
10. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Покупатель.
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых
хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., и
по экземпляру выдается каждой из сторон.
Подписи: ____________________________________________