Формы и образцы нотариальных документов
Договор с возникновением ипотеки в силу закона
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи третьего года
Мы, гр. Иваницкая Галина Александровна (паспорт 65 03 027772,
выдан Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга 20.09.2002 г.), 17.01.1958
года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Розы Люксембург,
в доме N 18, кв. N 91, именуемая в дальнейшем "Продавец",
с одной стороны, и гр. Голенищев Илья Владимирович (паспорт 65 03
123412, выдан Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга 20.12.2002 г.), 11.04.1956
года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Клары Цеткин,
в доме N 128, кв. N 13, именуемый в дальнейшем "Покупатель",
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель
обязуется принять жилое помещение (квартиру) под номером девятым,
находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Малышева, в доме N 17, а
также оплатить за нее денежную сумму, установленную настоящим договором.
Кадастровый номер отчуждаемой квартиры - 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1.
Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного
кирпичного дома и состоит из двух комнат, общей полезной площадью
47,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 28,4 кв.м, что подтверждается
справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.03.2003
г. за N 014987877. Инвентаризационная оценка квартиры составляет
160 000 (сто шестьдесят тысяч) руб.
1.2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности
на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом
города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1999 г. по реестру N 4572,
зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.1999
г. за N 2644. Свидетельство о государственной регистрации выдано
18.09.1999 г. за N 66-01/01-5/2000-177.
1.3. Квартира продана Покупателю за 800 000 (восемьсот тысяч) руб.
1.4. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством
право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что
подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга
от 20.03.2003 г. N 14.
1.5. Продавцом нотариусу представлено заявление о том, что она не
имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру.
Покупатель с содержанием указанного заявления ознакомлен.
Согласие супруги Покупателя - Голенищевой Антонины Ивановны - на
покупку указанной квартиры на условиях, ей известных и названных
в настоящем договоре, получено и нотариально удостоверено нотариусом
города Карпинска Никитиной Р.Н. 11.03.2003 г. по реестру N 2311.
1.6. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо
ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных
в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно
вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга
и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской
области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество, 30.03.2003 г. за N 66-01/01-5/2001-184.
1.7. До подписания настоящего договора квартира никому не запродана,
не заложена, в споре и под арестом не состоит.
Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем
свидетельствует справка ИМНС России по Октябрьскому району г. Екатеринбурга
от 12.03.2003 г. за N 344.
2. Источник оплаты отчуждаемой квартиры
2.1. Квартира, указанная в настоящем договоре, приобретается Покупателем
за счет кредитных средств, предоставляемых Открытым акционерным
обществом "Акционерный коммерческий банк развития предпринимательства",
которое в дальнейшем именуется "Кредитор", согласно кредитному
договору N 24 от 30.03.2003 г., заключенному в г. Екатеринбурге
между Покупателем и Кредитором.
2.2. Кредит, согласно указанному кредитному договору, предоставляется
Покупателю в размере 1 000 000 (один миллион) руб. для целей приобретения
Покупателем квартиры, являющейся предметом настоящего договора.
Срок возврата кредита - тридцатое марта две тысячи шестого года.
2.3. За пользование кредитом Покупатель уплачивает проценты из расчета
процентной ставки 24% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток
задолженности по кредиту.
2.4. В соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке
(залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ квартира
в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному
договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона
с момента государственной регистрации права собственности Покупателя
на квартиру. Стороны настоящим договором установили, что квартира
не будет находиться в залоге у Продавца.
2.5. На момент подписания настоящего договора квартира как предмет
ипотеки в силу закона оценивается в 1 200 000 (один миллион двести
тысяч) руб.
2.6. Права Кредитора по кредитному договору (право на получение
исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в
силу закона, без предоставления других доказательств существования
этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой
в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой Покупателем
и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Порядок расчетов между сторонами
3.1. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем
порядке:
3.1.1. денежная сумма в размере 1 000 000 (один миллион) руб. в
счет уплаты за приобретаемую Квартиру выплачивается Покупателем
за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по вышеназванному
кредитному договору в безналичном порядке путем перечисления со
своего рублевого счета N 23/1892 в ОАО "Акционерный коммерческий
банк развития предпринимательства" на рублевый счет Продавца
N 81/1112, открытый в том же банке.
При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление
финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств
Продавцом;
3.1.2. уплата указанной денежной суммы производится Покупателем
Продавцу после государственной регистрации настоящего договора и
перехода права собственности на квартиру к Покупателю за счет кредитных
средств в течение одного банковского дня, считая с даты фактического
получения предоставляемого ему ипотечного кредита по кредитному
договору.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Продавец обязуется:
с момента подписания настоящего договора до фактической передачи
квартиры покупателю не ухудшать состояния вышеуказанной квартиры;
не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять
правами пользования членов семьи Продавца, а также иными правами
третьих лиц;
передать Покупателю квартиру с подписанием передаточного акта о
передаче квартиры; в день получения от Покупателя денежных средств
предоставить документы, подтверждающие получение Продавцом указанных
денежных средств.
4.2. Покупатель обязуется: оплатить приобретаемую квартиру по цене
и в соответствии с условиями, указанными в настоящем договоре; принять
от Продавца приобретаемую квартиру.
4.3. Покупатель вправе требовать от владельца закладной по исполнении
части обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства
удостоверения частичного исполнения способом, достаточным для Покупателя
и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, а также
требовать от владельца закладной передачи ему закладной после окончательного
исполнения обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий договор действует до момента полного исполнения
Продавцом и Покупателем обязательств в соответствии с его условиями.
5.2. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства,
ипотека в силу закона на квартиру сохраняется в первоначальном объеме
до полного исполнения Покупателем своих обязательств, возникших
из кредитного договора.
6. Иные условия договора
6.1. Замена предмета ипотеки в силу закона по настоящему договору
допускается только с письменного согласия Кредитора, а при передаче
прав по закладной - владельца закладной на основании нотариально
удостоверенного дополнительного соглашения к настоящему договору.
6.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества,
являющегося объектом настоящего договора, несет Покупатель.
6.3. Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем
будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются
подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего
договора.
6.4. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента
государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции
по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
6.5. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса
Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия
заключаемого договора им известны.
6.6. Во всех остальных вопросах, не урегулированных настоящим договором,
стороны руководствуются действующим законодательством Российской
Федерации.
6.7. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением и государственной
регистрацией настоящего договора, а также государственной регистрацией
перехода права собственности на квартиру к Покупателю, уплачивает
Покупатель.
6.8. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах,
один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга
Ивановой И.И., и по экземпляру выдается каждой из сторон. Кредитору
представляется нотариально удостоверенная копия настоящего договора.
Подписи: __________________________________________