Формы и образцы нотариальных документов
Договор ипотеки между банком и физическим лицом, заключенный
в обеспечение исполнения кредитного договора
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четвертого года
Мы, Соколовская Нина Александровна (паспорт 65 03 027772, выдан
Кировским РУВД г. Екатеринбурга 20.09.2002 г.), 17.01.1958 года
рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Куйбышева, в доме
N 18, кв. N 91, именуемая в дальнейшем "Залогодатель",
с одной стороны, и Закрытое акционерное общество "Акционерный
банк "Урал" (свидетельство о государственной регистрации
серии I-ЖЛ N 740 выдано Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга
19.02.1999 г., лицензия на осуществление банковских операций выдана
Банком России 22.02.1999 г. за N 2345, индивидуальный номер налогоплательщика
6622334455), юридический адрес которого: г. Екатеринбург, ул. Азина,
12/3, в лице генерального директора Сафонова Николая Анатольевича,
действующего на основании Устава, зарегистрированного Администрацией
Октябрьского района г. Екатеринбурга 01.01.1999 г. за N 387-а и
протокола собрания участников Акционерного банка "Урал"
об избрании его на указанную должность от 08.09.2003 г. N 18-п,
именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По кредитному договору N 122, заключенному 30.03.2004 г.
в г. Екатеринбурге, именуемому в дальнейшем Кредитный договор, Залогодержатель
обязуется предоставить Залогодателю кредит на сумму 3 000 000 (три
миллиона) руб. сроком на один год со дня получения кредита Залогодателем
под 22% годовых, а Залогодатель обязуется возвратить полученный
кредит, уплатить проценты за пользование кредитом.
Порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование
кредитом указаны в Графике возврата кредита и уплаты процентов,
прилагаемом к настоящему договору и являющемся неотъемлемой его
частью.
Кроме этого, в соответствии с условиями Кредитного договора Залогодатель
обязуется:
уплатить неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы соответствующего
просроченного платежа за каждый день просрочки в случае непоступления
на счет Залогодержателя платежей в срок согласно Графику возврата
кредита и уплаты процентов; возместить Залогодержателю убытки, причиненные
неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному
договору;
возместить судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением
взыскания на предмет залога по настоящему договору;
возместить расходы по реализации Имущества, а также исполнить в
полном объеме иные обязательства, предусмотренные Кредитным договором.
1.2. В обеспечение исполнения своих обязательств по вышеуказанному
Кредитному договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю
недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим
договором.
1.3. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет
право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем
своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение
из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед
другими кредиторами Залогодателя.
2. Предмет залога
2.1. Предметом залога по настоящему договору является нежилое
встроенное помещение торгового назначения (магазин), расположенное
на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу:
г. Екатеринбург, переулок Встречный, N 162, состоящее из помещений
N 134, общей площадью 400 кв.м, в том числе основной - 360 кв.м,
подсобной - 40 кв.м, что подтверждается справкой Бюро технической
инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.03.2004 г. за N 014978870.
Кадастровый номер нежилого помещения - 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0056-1.
Инвентаризационная оценка указанного нежилого помещения составляет
400 000 (четыреста тысяч) руб.
2.2. Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на основании
договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга
Соколовой М.И. 02.09.1999 г. по реестру N 4572. Право собственности
Залогодателя на нежилое помещение зарегистрировано в Учреждении
юстиции Свердловской области по регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной
регистрации права, выданным 28.09.2001 г. за N 66-01/01-5/2000-456.
Закладываемое нежилое помещение не является имуществом, изъятым
из гражданского оборота или ограниченно оборотоспособным.
2.3. Передача Имущества в залог по настоящему договору не противоречит
закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом
интересы других лиц, включая супругов, детей Залогодателя и иных
лиц, находящихся на иждивении Залогодателя.
Согласие супруга Залогодателя - Соколовского Ивана Константиновича
- на передачу в залог нежилого помещения получено и нотариально
удостоверено нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области
Ивановой И.И. 19.03.2004 г. по реестру N 2433.
2.4. Имущество не имеет каких-либо свойств, в результате проявления
которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
2.5. Замена предмета залога допускается исключительно с согласия
Залогодержателя.
2.6. В случае, если предмет залога будет утрачен или поврежден,
либо право собственности на него будет прекращено по основаниям,
установленным законом, Залогодатель обязан в разумный срок восстановить
Имущество или заменить его другим равноценным имуществом по согласованию
с Залогодержателем.
2.7. Последующий залог Имущества допускается с предварительного
письменного согласия Залогодержателя.
2.8. Залогодатель ставит Залогодержателя в известность об отсутствии
каких-либо ограничений (обременений) в отношении предмета залога,
не названных в настоящем договоре. В соответствии с заявлением Залогодателя,
а также согласно вышеуказанной справки Бюро технической инвентаризации
г. Екатеринбурга и выписки из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции
Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество, 30.03.2004 г. за N 12128, до подписания
настоящего договора закладываемое нежилое помещение никому не запродано,
не заложено, в споре и под арестом не состоит.
3. Оценка предмета залога
3.1. Оценочная стоимость предмета залога определяется по соглашению
Залогодателя с Залогодержателем и составляет 3 000 000 (три миллиона)
руб.
3.2. Если в период действия настоящего договора стоимость заложенного
имущества уменьшится или возникнет угроза уменьшения его стоимости
вследствие возникновения обстоятельств, по которым Залогодержатель
не отвечает, Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя,
а Залогодатель обязан в установленный Залогодержателем срок передать
Залогодержателю в залог дополнительное имущество по выбору Залогодержателя
либо предоставить иное дополнительное обеспечение исполнения обязательств
Залогодателя по Кредитному договору.
4. Содержание и сохранность имущества
4.1. Бремя содержания Имущества и риск его случайной гибели или
случайного повреждения несет Залогодатель.
4.2. Залогодатель вправе от своего имени и за свой счет застраховать
заложенное имущество. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение
своих требований из страхового возмещения за утрату или повреждение
заложенного имущества.
4.3. Залогодатель обязан:
принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета
залога, в том числе для защиты от посягательств и требований со
стороны третьих лиц;
немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты
или повреждения предмета залога;
поддерживать заложенное нежилое помещение в исправном состоянии,
нести расходы по его содержанию до момента прекращения залога;
производить текущий и капитальный ремонт заложенного нежилого помещения.
4.4. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически
наличие, состояние и условия содержания предмета залога и требовать
от Залогодателя принятия мер, необходимых для его сохранения.
5. Пользование и распоряжение имуществом
5.1. Залогодатель вправе пользоваться заложенным нежилым помещением
в соответствии с его назначением, не допуская его ухудшения и уменьшения
его стоимости сверх того, что вызывается нормальным естественным
износом.
5.2. В период действия настоящего договора Залогодатель не вправе
без предварительного письменного согласия Залогодержателя отчуждать
предмет залога путем продажи, дарения, обмена, внесения их в качестве
вклада в хозяйственное товарищество или общество либо паевого взноса
в производственный кооператив или иным способом, передавать предмет
залога в аренду, безвозмездное пользование или на иных условиях
другому лицу либо распоряжаться им иным образом, включая выдачу
третьим лицам доверенностей в отношении предмета залога.
5.3. Залогодатель обязуется не производить без предварительного
письменного согласия Залогодержателя никаких действий в отношении
передаваемого в залог имущества, результатом которых будет какое-либо
его обременение.
6. Основания и порядок обращения взыскания на предмет залога
и его реализации
6.1. Взыскание на предмет залога для удовлетворения требований
Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору.
6.2. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется
по решению суда в соответствии с требованиями законодательства Российской
Федерации либо на основании нотариально удостоверенного соглашения
между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения
оснований для обращения взыскания на предмет залога.
6.3. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога,
если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении
Залогодателем обязательств по Кредитному договору также в случае
нарушения Залогодателем правил о последующем залоге предмета залога
по настоящему договору либо нарушения им установленных настоящим
договором правил о распоряжении заложенным имуществом.
Залогодатель вправе в любое время прекратить обращение взыскания
на заложенное имущество и его реализацию путем исполнения обязательств
по Кредитному договору.
6.4. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств
по Кредитному договору в случае несоблюдения условий, предусмотренных
настоящим договором.
7. Прекращение залога
7.1. Залог по настоящему договору прекращается:
с прекращением обязательств Залогодателя по Кредитному договору;
в случае гибели предмета залога и отказа Залогодателя заменить его;
в случае реализации предмета залога при обращении на него взыскания,
а также в случае, когда реализация заложенного имущества оказалась
невозможной.
7.2. Право собственности на предмет залога, на который обращено
взыскание в соответствии с настоящим договором, прекращается у Залогодателя
с момента возникновения права собственности на имущество у лица,
к которому оно перешло.
8. Изменение договора
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, кроме
изменений и дополнений, предусмотренных настоящим договором, действительны
только в том случае, если они оформлены в письменном виде за надлежащими
подписями обеих сторон и нотариально удостоверены. Все устные оговорки
по настоящему договору юридической силы не имеют.
8.2. В случае существенного изменения обстоятельств, которые имелись
или из которых стороны исходили при заключении настоящего договора,
Залогодержатель вправе направить Залогодателю письменное предложение
об изменении настоящего договора. Изменение считается принятым Залогодателем,
если Залогодержатель не получит письменный ответ на свое предложение
в течение 10 рабочих дней.
9. Иные положения
9.1. Все споры и разногласия по настоящему договору, если они
не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в суде.
9.2. Залогодержатель вправе без согласия Залогодателя передать свои
права по настоящему договору другому лицу с соблюдением правил о
передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка Залогодержателем
своих прав по настоящему договору другому лицу действительна, если
тому же лицу уступлены права требования Залогодержателя по Кредитному
договору.
9.3. Залогодатель не вправе полностью или частично переуступать
свои права и обязательства по настоящему договору другому лицу.
9.4. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое сторонами
друг другу, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление
или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно
доставлено адресату посыльным либо заказным письмом, направленным
с обратным уведомлением, либо посредством передачи через нотариуса
за подписью уполномоченного лица. Указанное уведомление или сообщение
должны быть направлены любым из перечисленных способов по адресу,
указанному в настоящем договоре, если другая сторона не уведомила
за пять рабочих дней об изменении своего адреса.
9.5. Каждая из сторон обязуется сохранять строгую конфиденциальность
финансовой, коммерческой и прочей информации, полученной от другой
стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только
с письменного согласия обеих сторон, а также в случаях, предусмотренных
действующим законодательством.
9.6. Все расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и государственной
регистрации настоящего договора несет Залогодатель.
9.7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации. Залогодатель обязан подать
документы на государственную регистрацию настоящего договора в Учреждение
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним на территории Свердловской области не позднее трех
дней с момента нотариального удостоверения настоящего договора.
9.8. Содержание ст. 340, 344, 349-352 Гражданского кодекса Российской
Федерации с учетом положений ст. 50-55 Федерального закона "Об
ипотеке" сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия
заключаемого договора им известны.
9.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу.
Один экземпляр остается в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой
И.И. и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Приложение: График возврата кредита и уплаты процентов
Подписи: __________________________