Формы и образцы нотариальных документов
Договор обмена квартиры на права и обязанности по договору социального
жилищного найма
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четвертого года
Мы, гр. Калашникова Екатерина Ивановна, 17.01.1958 года рождения,
проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Радищева, в доме N 23, кв.
N 11 (паспорт 66 01 255211, выдан Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга
20.02.2003 г.), с одной стороны, и гр. Журавлев Александр Анатольевич,
12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул.
Циолковского, в доме N 87, кв. N 114 (паспорт 65 03 123456, выдан
Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002 г.), с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предметом договора является обмен жилыми помещениями с взаимной
передачей прав и обязанностей по договору социального найма жилого
помещения с одной стороны и передаче жилого помещения, принадлежащего
на праве собственности, с другой стороны.
2. До подписания настоящего договора Калашникова Е.И. на основании
обменного ордера N 6543 серии БО-2626, выданного Бюро по обмену
жилой площади г. Екатеринбурга 23.11.1987 г., занимает по договору
социального найма жилое помещение (квартиру) под номером девятым,
находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17. Кадастровый
номер квартире не присваивался. Указанная квартира расположена на
третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из трех
комнат, общей полезной площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой площадью
- 58,4 кв.м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации
г. Екатеринбурга от 10.03.2004 г. за N 014987877.
3. Журавлеву А.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение
(квартира) под номером девяносто девятым, находящееся в г. Екатеринбурге,
по ул. Мамина-Сибиряка, в доме N 117. Кадастровый номер квартиры
- 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1. Указанная квартира расположена
на первом этаже пятиэтажного панельного дома и состоит из трех комнат,
общей полезной площадью 77,4 кв.м, в том числе жилой площадью -
52,4 кв.м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации
г. Екатеринбурга от 12.03.2004 г. за N 014987888.
Квартира принадлежит Журавлеву А.А. по праву собственности на основании
договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного
с Администрацией г. Екатеринбурга 02.09.1996 г., зарегистрированного
в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.1998 г. за N 2465. Свидетельство
о государственной регистрации выдано 18.09.1998 г. за N 66-01/01-5/2000-177.
Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет 120 000
(сто двадцать тысяч) руб.
4. В результате настоящего договора Калашникова Екатерина Ивановна
приобретает право частной собственности на квартиру, находящуюся
по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, дом N 117, кв.
N 9; Журавлев Александр Анатольевич занимает по договору социального
найма жилого помещения квартиру, находящуюся по адресу: г. Екатеринбург,
ул. Мичурина, дом N 17, кв. N 99.
Настоящий договор заключен в соответствии с распоряжением Главы
администрации г. Екатеринбурга о согласии на обмен от 15.03.2004
г. N 655-Р.
5. В отчуждаемой Журавлевым А.А. квартире никто не зарегистрирован,
и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством
право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что
подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга
от 20.03.2004 г. N 14.
6. Согласие супруги Журавлева А.А. - Журавлевой Татьяны Васильевны
- на обмен в соответствии с указанными в настоящем договоре условиях
получено и нотариально удостоверено нотариусом города Ивделя Свердловской
области Никитиной Р.Н. 11.03.2004 г. по реестру N 2311.
7. Журавлев А.А. ставит Калашникову Е.И. в известность об отсутствии
каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры.
В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной
справки Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписки
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,
30.03.2004 г. за N 128 до подписания настоящего договора квартира
никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем
свидетельствует справка ИМНС России по Октябрьскому району города
Екатеринбурга от 12.03.2004 г. за N 344.
8. Передача квартиры Журавлевым А.А. Калашниковой Е.И. состоялась
до подписания настоящего договора. Стороны, считая договор в этой
части исполненным, договорились о том, что каких-либо дополнительных
документов о передаче квартиры составляться ими не будет.
9. Калашникова Е.И. приобретает право собственности на указанную
в договоре квартиру, а Журавлев А.А. приобретает права и обязанности
по договору социального найма жилого помещения с момента регистрации
настоящего договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. Права и обязанности его как
нанимателя жилого помещения определяются жилищным законодательством,
а также договором социального найма жилого помещения, заключаемого
между нанимателем и наймодателем.
10. Стороны согласовали все вопросы, связанные с расчетами по коммунальным
услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемых объектов
недвижимости и не имеют в этой связи взаимных претензий.
11. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558, 568 Гражданского
кодекса Российской Федерации, а также ст. 20 Закона Российской Федерации
"Об основах федеральной жилищной политики" сторонам нотариусом
разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.
12. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не
лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими
понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии
обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне
невыгодных для себя условиях.
13. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает обе
стороны поровну.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых
хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и
по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Подписи: _______________________________________________