Настольная книга нотариуса
3. Документы о правах на земельные участки
При удостоверении сделок с земельными участками, как и с любым
иным недвижимым имуществом, нотариус по правоустанавливающим (либо
правоподтверждающим) документам проверяет принадлежность этого земельного
участка собственнику. Ссылка на правоустанавливающие документы обязательна
в договоре.
Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии
с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним". Государственные акты,
свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю
и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие
Федерального закона "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую
силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона
от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи
свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной
постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об
утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним", следующие документы:
свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной
Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании
земельных отношений и развитии аграрной реформы в России";
государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения
земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования
земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета
Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении
форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного
наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей";
свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной
постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об
утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора
аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного
пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления
в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а
при их отсутствии - выписки из принятых до вступления в силу указанного
Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации
сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю,
имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Помимо правоустанавливающих документов для оформления договора нотариусу
должны быть также представлены документы о государственной регистрации
объекта недвижимости, выданные учреждением юстиции, осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, а также кадастровая карта (план) земельного участка.