Настольная книга нотариуса
3. Стороны договора ренты
Плательщиками обоих видов ренты могут являться любые физические
и юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие).
В отношении получателей ренты закон выдвигает более жесткие ограничения
по субъектному составу: получателями постоянной ренты могут быть
только граждане и некоммерческие организации (общественные организации,
религиозные организации, различные благотворительные, культурные,
образовательные и иные фонды и т.п.). Более того, некоммерческие
организации могут быть получателями постоянной ренты, только если
это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Поскольку получателями постоянной ренты могут быть только собственники
имущества, переданного под выплату ренты, не могут выступать в качестве
получателей постоянной ренты субъекты, которым имущество принадлежит
на праве хозяйственного ведения либо праве оперативного управления.
Получателями пожизненной ренты (в том числе и по договору пожизненного
содержания с иждивением) могут быть только граждане.
В отношении физических лиц, являющихся получателями ренты, не существует
каких-либо ограничительных рамок. Как известно, договор ренты имеет
определенную аналогию с существовавшим в ГК РСФСР 1964 г. договором
купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца. Однако
по указанному договору продавцом могло являться лишь лицо, нетрудоспособное
по возрасту (мужчины старше 60 лет и женщины старше 55 лет) либо
по состоянию здоровья (инвалиды I, II, III групп). Получателями
как постоянной, так и пожизненной ренты могут быть любые физические
лица независимо от возраста и состояния здоровья. Второе существенное
отличие от договора купли-продажи с условием пожизненного содержания
заключается в том, что по этому договору в качестве лица, продающего
имущество в обмен на предоставляемое ему содержание с иждивением
мог выступать только собственник этого имущества (по нормам ГК РСФСР
- только жилого дома). Исключение составлял только случай, когда
предметом договора являлся жилой дом, приобретенный супругами на
совместные средства в период брака: продавцами такого дома могли
являться оба супруга, но при условии, что они оба являлись нетрудоспособными
по возрасту либо по состоянию здоровья. По договору постоянной ренты
данное ограничение отчасти сохранилось: получателем ее может быть
только собственник имущества, переданного под выплату ренты. Однако
по договору пожизненной ренты (и по договору пожизненного содержания
с иждивением) получателем ренты уже может быть не только собственник
имущества, отчуждаемого под выплату ренты, но и любой другой указанный
собственником имущества гражданин. Допускается также установление
пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве
на получение ренты считаются равными, если они не определены договором.
Договором могут быть установлены и разные размеры долей нескольких
получателей пожизненной ренты в праве на ее получение. Как уже было
упомянуто, трудоспособность получателей ренты при всех ее видах
юридического значения не имеет.