Настольная книга нотариуса
§ 10. Обращение взыскания на заложенное имущество
1. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются
юридические факты:
а) неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства;
б) ненадлежащее исполнение должником указанного обязательства.
Причем для обращения взыскания на заложенное имущество необходимо,
чтобы такое поведение должника (действие, бездействие) было обусловлено
обстоятельствами, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК). Если,
например, должник за неисполнение какого-либо обязательства несет
ответственность лишь при наличии вины и он докажет ее отсутствие
при неисполнении обязательства (ст. 401 ГК), то не может быть обращения
взыскания на заложенное имущество.
Даже если имеются указанные основания обращения взыскания на предмет
залога, залогодержателю в удовлетворении соответствующего требования
может быть отказано при одновременном наличии двух условий:
а) нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно;
б) размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен
стоимости заложенного имущества*(160) (п. 2 ст. 348 ГК, п. 1 ст.
54 Закона об ипотеке).
Удовлетворение интересов залогодержателя за счет заложенного имущества
происходит в результате последовательного совершения ряда действий:
а) обращение взыскания на заложенное имущество;
б) реализация предмета залога;
в) удовлетворение требований залогодержателя за счет суммы, вырученной
в результате реализации заложенного имущества (в некоторых случаях
залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой - п. 4 ст.
350 ГК)*(161).
Следует, однако, помнить важное правило, предусмотренное п. 7 ст.
350 ГК, использование которого делает ненужным совершение указанных
действий либо, если некоторые из них уже совершены, "перечеркивает"
их правовое значение: должник и залогодатель, являющийся третьим
лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить
обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспечение
залогом обязательства или ту его часть, исполнение которой просрочено.
Соглашение, ограничивающее это право должника (залогодержателя),
ничтожно.
[an error occurred while processing the directive]