Настольная книга нотариуса
Глава 11. Удостоверение договоров об ипотеке
§ 1. Общие положения об ипотеке
Законодательством установлены особые правила в отношении залога
земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого
недвижимого имущества (ст. 130 ГК). Залог указанного имущества именуется
ипотекой (см. также п. 1 § 4 гл. 10).
Особенности правового регулирования ипотеки обусловлены спецификой
ее предмета: недвижимое имущество по общему правилу обладает значительной
экономической ценностью, значимость его в хозяйственной деятельности,
да и просто в жизни граждан весьма велика.
В последние годы в юридической литературе и практике (в том числе
нотариальной) нередко производится противопоставление залога и ипотеки.
Будто это различные способы обеспечения обязательства, то ли чем-то
похожие друг на друга, то ли отгороженные один от другого "каменной
стеной". Такой подход представляется методологически неверным.
Российское законодательство не дает оснований для того, чтобы рассматривать
ипотеку и залог движимого имущества как правовые категории. Ипотека
есть вид залога. Именно поэтому к ипотеке применяются общие правила
о залоге, содержащиеся в ГК в случае, когда Кодексом или Законом
об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК). Многие
общие нормы о залоге попросту "перенесены" из ГК в Закон
об ипотеке.
[an error occurred while processing the directive]