[an error occurred while processing the directive] |
[an error occurred while processing the directive]
Настольная книга нотариуса
7. Закладная и нотариальная деятельность
Рассмотрев наиболее важные положения о закладной, очевидно, целесообразно
обратиться к вопросу о роли нотариуса в отношениях, связанных с
составлением и обращением закладной. К сожалению, законодательство
на этот счет содержит только отрывочную информацию.
Систематический анализ законодательства об ипотеке позволяет видеть
такую практику.
Одновременно с представлением нотариусу "договора об ипотеке"
залогодатель (если залогодатель - третье лицо, то должник и залогодатель)
представляет и "закладную" (до удостоверения и государственной
регистрации это еще не договор, до внесения в документ, названный
сторонами "закладной", некоторых сведений этот документ
еще не закладная). Закладная может быть представлена нотариусу и
после удостоверения договора об ипотеке и его государственной регистрации.
Она может быть представлена нотариусу после удостоверения договора
об ипотеке, но до его государственной регистрации. При ипотеке в
силу закона договора вообще нет. Закладная может представляться
нотариусу до государственной регистрации ипотеки в силу закона либо
после такой регистрации.
Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы
и скреплены печатью нотариуса. Отдельные листы закладной не могут
быть предметом сделок (п. 3 ст. 14 Закона об ипотеке).
В данном случае акцентировано внимание на моменте представления
нотариусу документа, которому предстоит стать закладной, поскольку
содержание этого документа будет отличаться в зависимости от того,
когда он представляется нотариусу. Так, если этот документ представлен
до государственной регистрации ипотеки, в нем не могут содержаться
сведения о такой регистрации. (А при отсутствии этих сведений документ
не может считаться закладной - п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке).
Таким образом, нотариус может пронумеровать, прошнуровать и скрепить
своей печатью документ, в котором содержатся не все сведения, которые
в обязательном порядке должны содержаться в закладной.
В этом документе могут отсутствовать следующие сведения:
1) наименование права, в силу которого имущество, на которое установлена
ипотека, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего
это право, с указанием номера, места и даты государственной регистрации,
а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право
аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды,
и срок действия этого права*(174);
2) сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора
об ипотеке, а также сведения о государственной регистрации ипотеки.
Во всяком случае, обязанность обеспечить к моменту выдачи закладной
наличие в ней указанных сведений законом возлагается на орган, осуществляющий
государственную регистрацию ипотеки (п. 3 ст. 22 Закона об ипотеке).
Закон не предписывает нотариусу проверку достоверности, обоснованности
и законности включенных в "закладную" сведений и условий.
Однако, думается, в случае обнаружения того, что сведения, в ней
содержащиеся, не соответствуют действительности или включенные в
нее условия противоречат закону, нотариус не должен "нумеровать
и скреплять печатью закладную".
Здесь уместно отметить, что Закон об ипотеке отводит нотариусу незавидную
роль в процессе появления закладной на свет. Его функция, оказывается,
сводится к тому, чтобы пронумеровать листы, прошить их и поставить
печать. Нет такого нотариального действия. По-видимому, нотариус
свидетельствует верность подписи составителя (составителей) закладной.
А после этого нумерует листы и скрепляет их печатью*(175).
В дальнейшем пронумерованная и скрепленная печатью нотариуса закладная
передается органу, осуществляющему государственную регистрацию ипотеки.
После удостоверения ипотеки, внесения в "закладную" недостающих
сведений (п. 3 ст. 22 Закона об ипотеке) она выдается первоначальному
залогодержателю. При этом в ней обязательно должна быть указана
дата выдачи (в противном случае документ так и не станет закладной).
В период бытия закладной нотариус иногда в той или иной форме участвует
в развитии отношений владельца закладной и залогодателя. Так, в
случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства
должник по нему, залогодатель и законный владелец закладной вправе
заключить соглашение:
такое изменение предмета ипотеки, при котором заложенным признается
часть ранее заложенного имущества (если эта часть имущества может
быть самостоятельным объектом права);
такое изменение размера обеспечения, при котором размер требований,
возникших из кредитного или иного договора и обеспеченных по данному
договору об ипотеке, увеличивается или уменьшается в сравнении с
тем, который обеспечивался ипотекой ранее.
Данное соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Возможно внесение изменений в содержание закладной путем приложения
к ней нотариально удостоверенной копии указанного соглашения и указания
на него как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной.
Точно так же могут быть внесены изменения в случае заключения залогодателем
и залогодержателем соглашения о восстановлении или замене погибшего
или поврежденного имущества (п. 7 ст. 13; п. 6 ст. 13; п. 3 ст.
36 Закона об ипотеке).
При залоге закладной она может быть передана в депозит нотариуса
(п. 4 ст. 338 ГК). В этом случае должник по обеспеченному ипотекой
обязательству исполняет свое обязательство внесением долга в депозит
нотариуса.
Лицо, которое приобрело имущество, заложенное по договору ипотеки,
в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства,
"становится на место залогодателя" (так в Законе об ипотеке
- п. 1 ст. 38) и несет все обязанности последнего по договору об
ипотеке. Новый залогодатель может быть освобожден от каких-либо
из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое
соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной,
если оно не удостоверено нотариально и не стало приложением к закладной,
в соответствии с правилами ст. 15 Закона об ипотеке (п. 1 ст. 38
Закона об ипотеке).
Передача прав по закладной может осуществляться путем совершения
сделки в простой письменной форме (п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке).
Однако стороны вправе облечь соответствующее соглашение в нотариальную
форму.
[an error occurred while processing the directive]
|
|