Настольная книга нотариуса
5. Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру
Обращение взыскания на жилой дом или квартиру, так же как и на
любое другое недвижимое имущество, возможно как в судебном, так
и во внесудебном порядке (см. § 10 гл. 10, п. 9 § 2 гл. 11).
Реализация жилого дома или квартиры, являвшихся предметом ипотеки,
на которые обращено взыскание, осуществляется путем продажи с торгов
в форме открытого аукциона или конкурса.
В жилом доме или квартире, на которые обращается взыскание, может
проживать сам залогодатель, если им является гражданин, члены его
семьи, временные жильцы, наниматели. В связи с этим возникает вопрос
о том, сохраняют ли указанные лица права пользования жилым помещением
после его реализации. В соответствии с общим правилом, предусмотренным
п. 2 ст. 292 ГК, переход права собственности на жилой дом или квартиру
к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования
жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное
не установлено законом. Таким образом, члены семьи (бывшие члены
семьи) гражданина - залогодателя жилья по общему правилу сохраняют
права на жилое помещение, проданное в порядке обращения взыскания
на предмет ипотеки. Однако есть исключения.
Если данный жилой дом или квартира были заложены по договору об
ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение
или строительство этого жилого дома или квартиры, то реализация
предмета залога является основанием для выселения бывшего залогодателя
и проживающих с ним членов его семьи (п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке).
Естественно, одновременно с ними выселяются и временные жильцы,
поскольку они не обладают самостоятельным правом пользования жилым
помещением (ч. 2 ст. 680 ГК).
Лица, пользующиеся заложенным жилым домом или квартирой на условиях
договора ипотеки или договора аренды жилого помещения, в случае
реализации данного дома или квартиры выселению не подлежат (п. 3
ст. 78 Закона об ипотеке)*(179). Выселены они могут быть по общим
правилам о выселении из жилого помещения, установленным ГК (ст.
687-688) и жилищным законодательством.
[an error occurred while processing the directive]