Настольная книга нотариуса
Глава 18. Удостоверение договоров аренды
§ 1. Договор аренды
1. Понятие и форма договора аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату
во временное владение и пользование или во временное пользование
(п. 1 ст. 606 ГК).
Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо,
договор аренды должен быть заключен в письменной форме независимо
от предмета аренды, срока договора и его суммы. Договор аренды между
физическими лицами в ряде случаев может быть заключен и в устной
форме. Исключение составляют договоры, заключенные на срок более
одного года, а также договор проката, договор аренды транспортных
средств, договор аренды зданий, сооружений и предприятий, которые
должны заключаться в письменной форме.
Договор аренды имущества, предусматривающий в дальнейшем переход
права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом
выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи
такого имущества. По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен
нотариально. На практике чаще всего в нотариальном порядке удостоверяются
именно договоpы аренды с правом выкупа арендуемого имущества, особенно
в случаях, когда предметом аренды является недвижимое имущество.
Договор аренды недвижимого имущества, кроме всего прочего, подлежит
государственной регистрации.
В случае несоблюдения правил о форме договора договор считается
незаключенным.
[an error occurred while processing the directive]