Настольная книга нотариуса
8. Расторжение договора аренды
По общим правилам расторжение договора аренды возможно по соглашению
сторон, если иное не предусмотрено законом. Нормами ГК установлены
случаи, связанные с нарушением условий договора, при которых договор
аренды может быть в судебном порядке расторгнут по требованию одной
из сторон.
В соответствии со ст. 619 ГК договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора
или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока
платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором
аренды сроки либо в разумные сроки;
- по другим основаниям, предусмотренным законом.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут,
когда:
- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору
либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с
условиями договора или назначением имущества;
- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию
недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении
договора, не были заранее известные арендатору и не должны были
быть им обнаружены во время осмотра имущества;
- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный
ремонт имущества;
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, непригодном для использования.
[an error occurred while processing the directive]