Настольная книга нотариуса
2. Стороны договора коммерческого найма жилого помещения
Как правило, договор коммерческого найма жилого помещения заключается
между физическими лицами.
Юридические лица участвуют в договоре жилищного найма только в качестве
наймодателей. В соответствии с п. 2 ст. 671 ГК в случаях, когда
жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование
юридическим лицам, должен заключаться договор аренды жилого помещения
(при возмездном характере договора) либо иной договор, к примеру
договор безвозмездного пользования имуществом (при безвозмездности
отношений). При этом согласно п. 2 ст. 671 ГК юридическое лицо может
использовать жилое помещение только для проживания граждан, что
необходимо отражать в тексте договора жилищного найма.
Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным
пользованием, а также иным использованием жилых помещений, не связанным
с проживанием граждан, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным
ст. 168 ГК (п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума
Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых
вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации"). В соответствии со ст. 677 ГК нанимателем
по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в
жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие
совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию
жилым помещением.
[an error occurred while processing the directive]