[an error occurred while processing the directive] |
[an error occurred while processing the directive]
Настольная книга нотариуса
2. Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе
по совместному заявлению супругов
Свидетельство о праве собственности, выдаваемое по заявлению обоих
супругов, может быть выдано любым нотариусом, за исключением случаев,
когда предметом такого свидетельства является недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 74 Основ законодательства РФ о нотариате выдача
свидетельств о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу,
садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом
по месту нахождения такого имущества. Хотя перечень указанных видов
имущества, место выдачи свидетельств о праве собственности на которое
ограничено, установлен Основами как закрытый, однако очевидно, что
применять соответствующую аналогию необходимо и в отношении не названных
в нем видов недвижимого имущества, в частности комнат в коммунальных
квартирах, нежилых строений производственного, технического и иного
назначения и т.п.
Для выдачи свидетельства о праве собственности супруги подают нотариусу
совместное либо два раздельных письменных заявления. В заявлении
указывается вид имущества, на который супруги желают получить свидетельство,
время и основания приобретения этого имущества, размер долей каждого
из супругов в праве собственности, о котором договорились стороны.
В заявлении должна также содержаться информация, исходящая от обоих
супругов, что между ними не заключалось брачного договора, в соответствии
с которым режим общей совместной собственности уже изменен, а также
договора раздела этого имущества.
Нотариус после установления личности супругов, проверки их дееспособности
и подлинности подписей, о чем делается соответствующая отметка на
заявлении супругов, удостоверяется в том, что имущество, на которое
необходимо выдать свидетельство о праве собственности, действительно
приобретено в период зарегистрированного брака и является общей
совместной собственностью супругов.
Свидетельство о праве собственности по совместному заявлению обоих
супругов можно выдать как в равных, так и в неравных долях.
Свидетельство о праве собственности подтверждает лишь право собственности
каждого из супругов на долю в имуществе. Выдать свидетельство о
праве собственности на конкретное имущество (например, жене - на
квартиру, а мужу - на автомобиль) нельзя. В этом случае следует
предложить супругам заключить договор раздела совместно нажитого
имущества. Нельзя выдать также свидетельство о праве собственности,
в соответствии с которым один определенный вид имущества, к примеру,
жилой дом будет поделен между супругами следующим образом: жене
- первый этаж дома, мужу - второй. Вместе с тем супругам можно разъяснить,
что они при возникновении необходимости могут заключить соглашение
о порядке пользования отдельными частями этого дома (этажами, комнатами
и т.п.) даже в том случае, если дом не подлежит разделу в натуре.
Говоря о свидетельствах о праве собственности названного вида, хотелось
бы отметить, что с принятием ГК РФ норма ст. 74 Основ законодательства
РФ о нотариате, на основании которой выдаются такие свидетельства,
пришла в некоторое несоответствие с нормами Кодекса об общей совместной
собственности. Согласно п. 5 ст. 244 ГК по соглашению участников
совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению
суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность
этих лиц. С учетом этого возможно, что при необходимости перехода
от права общей совместной собственности супругов на имущество к
праву общей долевой собственности на него более правильно было бы
не выдавать свидетельства о праве собственности, а удостоверять
соглашения (договоры) между супругами об определении долей в общей
собственности, т.е. оформлять документы, исходящие не от нотариуса,
а от самих участников общей совместной собственности. Однако такая
позиция является исключительно точкой зрения автора. Выдача свидетельств
о праве собственности по заявлению супругов достаточно широко распространена
в нотариальной практике и не опорочена судебной практикой; кроме
того, в указанных заявлениях так или иначе выражается волеизъявление
супругов на определение долей в общей собственности.
[an error occurred while processing the directive]
|
|