Правовое регулирование сделок с земельными участками
Глава 1. Общие положения о сделках
1.1. Понятие и виды сделок
Сделка является наиболее распространенным основанием возникновения
гражданских правоотношений. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками
признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление,
изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Принято
выделять четыре признака, присущие сделкам:
1) Сделка - это юридический факт;
2) Сделка - это правомерное действие;
3) Сделка - это волевой акт лица, совершающего действия;
4) Сделка характеризуется особой направленностью, т.е. действия
направлены на возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей.
Действующее законодательство проводит определенную классификацию
сделок, подразделяя их на определенные виды, что имеет определенное
теоретическое и практическое значение. В основу классификации положены
различные критерии:
а) В зависимости от числа сторон, для совершающих сделки, их можно
подразделить на односторонние, двусторонние и многосторонние (ст.
154 ГК РФ).
Односторонней признается сделка, для совершения которой достаточно
воли, исходящей от одной стороны (завещание, отказ от наследства
и т.д.)
Двусторонней сделкой признается сделка, для совершения которой необходима
согласованная воля двух сторон, участвующих в сделке сторон (купля-продажа,
имущественный заем и т.д.).
Многосторонняя сделка - это сделка, в которой участвует согласованная
воля более двух участников.
Двух- и многосторонние сделки называются договорами.
б) По отношению возникающих из сделки прав и обязанностей сторон
различают возмездные и безвозмездные сделки.
Возмездная сделка порождает правоотношение, в силу которого каждая
из сторон вправе требовать от другой стороны определенного имущественного
предоставления (купля-продажа, мена и т.д.).
Безвозмездная сделка - это правоотношение, по которому имущественное
предоставление лежит лишь на стороне, которой никакого встречного
удовлетворения не причитается (дарение, безвозмездное пользование
имуществом и др.)
в) С учетом момента, к которому приравнивается совершение сделки,
различают консенсуальные и реальные сделки.
Консенсуальная сделка считается совершенной с момента достижения
соглашения между сторонами, участвующими в сделке (купля-продажа,
аренда и др.).
Реальной называется сделка, для совершения которой, наряду с достижением
соглашения между сторонами, требуется также передача имущества (заем,
хранение между гражданами).
г) По значению цели, для которой совершается сделка, они подразделяются
на каузальные и абстрактные. Цель в сделке - это намерения лица
достигнуть конкретного правового результата. Такие сделки, в которых
очевидна цель ее совершения, именуются каузальными. К их числу относятся
почти все сделки, заключаемые участниками гражданского оборота (при
совершении купли-продажи стороны имеют цель передать возмездно имущество
в собственность от продавца к покупателю), по договору имущественного
найма основанием является переход имущества на время пользования
от наймодателя к нанимателю.
В абстрактной сделке основание не указывается, цель ее совершения
- неясна. Примером абстрактной сделки является вексель.
д) Обычные и условные сделки.
В обычных сделках наступление прав и обязанностей происходит в момент
совершения сделки, либо через известный промежуток времени.
В условных сделках это зависит от наступления каких-либо обстоятельств
(условий). Само условие характеризуется неопределенностью его наступления
и сторонам в сделке не должно быть известно наступит или нет в будущем
обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия.
Различают условные сделки под отлагательным или отменительным условиями.
Совершенная под отлагательным условием считается сделка, в которой
возникновение прав и обязанностей поставлены в зависимость от наступления
или не наступления каких-либо обстоятельств. Например, Н. обязуется
продать К.земельный участок, если он купит машину.
Сделка под отменительным условием предполагает прекращение прав
и обязанностей с наступлением или не наступлением какого-либо обстоятельства.
Например, А. заключил с Б. договор жилищного найма с условием, что
он прекратится, как только приедут родственники наймодателя (ст.
157 ГК).
[an error occurred while processing the directive]