Правовое регулирование сделок с земельными участками

4.3. Кадастровая и рыночная стоимость земли

В целях экономической оценки земли и учета ее стоимости в составе природных ресурсов установления обоснованной платы за землю, создается и ведется государственный земельный кадастр. В связи с этим была введена кадастровая оценка земли, которая проводится в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения на этой основе эффективности использования земли. Финансирование работ по установлению государственной кадастровой оценки осуществляется за счет средств от взимания земельного налога и арендной платы (бюджет федеральный и субъектов). Постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. "О правилах проведения государственной кадастровой оценки земель" утверждены правила ее проведения. Во внимание принимаются сервитуты и иные ограничения и обременение прав. Кадастровая оценка основывается на классификации земель по целевому назначению и функциональному использованию. В городах и сельских поселениях кадастровая оценка осуществляется на основании статистического анализа, рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости. В процессе кадастровой оценки проводится, оценочное зонирование территорий.
Оценочная зона - часть земли, однородной по целевому назначению, использованию, кадастровой стоимости. В зависимости от территории границ оценочной зоны совпадают с границами земельных участков, кадастровых районных, кварталах.
Когда установлена рыночная стоимость земельного участка, его кадастровая стоимость устанавливается в процентном соотношении от рыночной.
В целях оценки земли проводится установление рыночной стоимости земельного участка. Основные источники получения информации о рыночных ценах на землю:
- договоры купли-продажи, заключенные по результатам конкурсов, аукционов.
- договорные цены на земельный участок, выкупаемые гражданами в собственность.
- данные о предложения по продаже земельных участков по информации риелторов и других источниках, в которых содержится сообщения о намерении продать земельный участок.
При использовании этих данных следует учитывать, что результаты указанных сделок ниже цены предложения на 20-50 процентов по данным государственной статистике. В рыночную стоимость не входит цена расположенных на земельных участках объектах недвижимости. Согласно статье 3 Закона "Об осуществлении оценочной деятельности в РФ" от 29 июля 1998 г., под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагают всей необходимой информацией и на величину цены сделки не отражаются чрезвычайные обстоятельства.

Сайт разработан для экранов с разрешением от 768х1024 и выше
Конфиденциальность Контакты