Правовое регулирование сделок с земельными участками
1.3. Виды недействительных сделок и их последствия.
Нарушение одного из перечисленных выше четырех условий дает основание
признать сделку недействительной.
Недействительная сделка - это неправомерное действие, по ней нельзя
требовать исполнения, если она еще не исполнена. Поэтому, с признанием
ее недействительной, не возникает вопроса о правовых последствий.
В тех случаях, когда сделка исполнена полностью или в какой-то части,
должен быть решен вопрос о том, как быть с исполненным одной или
обеими сторонами. Законодательством предусмотрены определенные правовые
последствия для сторон, выполнивших сделку ненадлежащим образом:
а) двусторонняя реституция;
б) односторонняя реституция;
в) не применение реституции.
Двусторонняя реституция означает восстановление сторон в прежнее
положение. Данный вид последствий обозначен в ст.ст. 171, 172, 175,
176 ГК и гласит, что по недействительной сделке каждая из сторон
обязана возвратить другой стороне все полученное в натуре, а при
невозможности возвратить в натуре - возместить стоимость в деньгах
( п. 2 ст. 167 ГК).
Односторонняя реституция. При ней в первоначальное положение возвращается
потерпевшая сторона. Виновная сторона не вправе требовать возврата
исполненного по сделке. В этом случае причитающееся по сделке имущество
виновной стороны обращается в доход государства (ч. 3 ст. 169 ГК).
Неприменение реституции применяется тогда, когда обе стороны виновны,
действовали с умыслом, поэтому должны нести невыгодные для себя
последствия в виде обращения в доход государства всего полученного
и причитающегося им по сделке. Реституция не допускается по сделкам,
совершенным с целью, противной основам правопорядка и нравственности
(ч. 2 ст. 169 ГК).
Все недействительные сделки подразделяются на виды.
Различают оспоримые и ничтожные недействительные сделки (ст. 166
ГК).
Оспоримыми сделками признаются недействительные сделки, которые
могут быть по заявлению сторон оспорены и признаны судом недействительными.
К ним относятся: заключенные частично и ограниченно дееспособными
лицами (ст.ст. 175, 176 ГК), совершенные гражданином, не способным
понимать значение своих действий (ст. 177 ГК); с пороком воли (ст.ст.
178, 179 ГК); совершенные на крайне невыгодных для себя условий
при стечении тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК).
Ничтожные (абсолютно недействительные) - это такие недействительные
сделки, которые с момента их заключения не порождают предусмотренных
ими правовых последствий.
Эти сделки характеризуются тем, что они являются недействительными
в силу факта самого совершения, независимо от того, признал ее суд
таковой или нет. К ним относятся: сделки противозаконные (ст.ст.
168, 169 ГК); сделки, совершенные недееспособными лицами (ст. 171
ГК); сделки, совершенные с нарушением предусмотренной законом формы
(ст. 161 ГК); фиктивные сделки (ст. 170 ГК).