[an error occurred while processing the directive] |
[an error occurred while processing the directive]
Статус юридических лиц
§ 2. Жилищный и жилищно-строительный кооперативы
Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное
объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства
в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления
жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1 ст. 110
Жилищного кодекса).
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими
кооперативами.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении,
реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют
в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного
дома.
Количество членов жилищного или жилищно-строительного кооператива
(далее - жилищного кооператива) не может быть менее чем 5, но
не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или
приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием
учредителей. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе
участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.
Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива
и об утверждении его устава считается принятым при условии, если
за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный
кооператив (учредители).
Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации
в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие
за организацию жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 113 ЖК в уставе жилищного кооператива должны
содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения,
предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива,
порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат,
размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения
вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение
обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции
органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью
кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам,
решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным
большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных
им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива,
на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива
(конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного
кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции)
являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного
кооператива.
Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива
определяются уставом жилищного кооператива.
Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим
лицам (ст. 125 ЖК).
Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами,
имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких
лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется
техническая возможность переустройства и (или) перепланировки
неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на
жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого
взноса полностью.
Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса,
с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления
жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого
помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного
выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем
за плату.
В соответствии со ст. 130 ЖК членство в жилищном кооперативе прекращается
в случае:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива
на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива
(конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных
причин своих обязанностей, установленных законодательством Российской
Федерации или уставом жилищного кооператива.
Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса
и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным
в ст. 130 ЖК, а также проживающие совместно с ним члены его семьи
утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного
кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение
2 месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого
члена из жилищного кооператива.
В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют
право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению
общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Согласно ст. 115 ЖК органами управления жилищного кооператива
являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного
кооператива более 50 и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного
кооператива.
Высшим органом управления жилищного кооператива является общее
собрание членов кооператива (конференция), которое созывается
в порядке, установленном уставом кооператива.
Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным,
если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение
общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым
при условии, если за него проголосовало более половины членов
жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании,
а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более
трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших
на таком общем собрании.
Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления
жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного
кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией)
в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок
принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами
кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей
деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя
кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом
кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением
жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный
уставом жилищного кооператива.
Председатель правления жилищного кооператива:
обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет
его интересы и совершает сделки;
осуществляет иные полномочия, не отнесенные действующим законодательством
Российской Федерации или уставом кооператива к компетенции общего
собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью
жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией)
избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
на срок не более чем 3 года. Количество членов ревизионной комиссии
жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Ревизионная
комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя
ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:
в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной
деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
представляет общему собранию членов кооператива (конференции)
заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах
обязательных платежей и взносов;
отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией)
о своей деятельности.
Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время
вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности
кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности
кооператива.
Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива осуществляются
в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской
Федерации.
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции)
может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
[an error occurred while processing the directive]
|
|