Раздел VIII. Управление многоквартирными домами
Статья 161.
Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать
благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов
пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных
услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений
в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо
жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается
на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение
общего собрания о выборе способа управления является обязательным
для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по
отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения
указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме
не выбран способ управления этим домом или если принятое решение
о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти
дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью
4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном
доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления
этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
заключить договор управления этим домом с управляющей организацией,
выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи
открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем через
год после заключения указанного в части 5 настоящей статьи договора
управления многоквартирным домом созывает собрание собственников
помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления
этим домом.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме
может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления
выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части
4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным
домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью
4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии
с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной
управляющей организацией.
Статья 162.
Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного
сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения
в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных
в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна
сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников
помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества
собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива
или органов управления иного специализированного потребительского
кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать
услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам
помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,
осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным
домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны
быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома,
в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого
дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого
перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет
управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные
услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом
устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном
доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается
на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора управления многоквартирным домом по окончании срока его
действия такой договор считается продленным на тот же срок и на
тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным
домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого
договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления
многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном
гражданским законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится
в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество
собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов
V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения
договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую
документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением
таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу
собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному
потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления
таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных
собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников
о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник
не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления
многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение
первого квартала текущего года представляет собственникам помещений
в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за
предыдущий год.
Статья 163.
Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной
или муниципальной собственности
1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается
соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной
власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.
2. Управление многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется
путем заключения договора управления данным домом с управляющей
организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или,
если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся,
без проведения такого конкурса.
Статья 164.
Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками
помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным
домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг
по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества
в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности,
собственники помещений в таком доме заключают на основании решений
общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство
собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной
стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа
в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого
топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником
помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным
домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное
управление таким домом, от имени собственников помещений в таком
доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников
помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное
доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством
собственников помещений в таком доме.
Статья 165.
Создание органами местного самоуправления условий для управления
многоквартирными домами
1. В целях создания условий для управления многоквартирными
домами органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих
организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам
собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным
потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт
многоквартирных домов;
3) содействуют повышению уровня квалификации лиц,
осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации
обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
2. Органы местного самоуправления и управляющие организации
обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных
ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных
домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии
с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых
услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые
коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
Президент Российской Федерации
|
В. Путин
|
Москва, Кремль
29 декабря 2004 г.
N 188-ФЗ